国家统计局网站今日刊发2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读统计数据称，2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

　　各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大

　　据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落

　　据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　房价未来走势如何?

　　2016年国家提出房住不炒，当时根本没有人相信，所以房价继续高涨持续到2018年下半年，突然大家发现很多地方的房价涨不动了，调控政策也越来越严格了。这两年许多地方出现横盘甚至房价下跌的情况。但是还有许多人坚信，房价会继续上涨，但事情真的如此吗?

　　我一直在我的文章里坚持，好的城市好的地段，房价依然会持续上涨，但并不代表所有城市。因为随着我国城镇化的不断推进，大部分刚需已经拥有了一套房，更多是炒房客在炒作。既然是投资，那么只有好的城市和好的地段才具备投资价值，人们往往是追涨不追跌，而三四线城市，或者一线城市的卫星城，将逐渐缺乏投资价值，这些地方的房价大部分将区域横盘甚至下跌状态，为何这么说呢，有以下几个原因。

　　一、中国人口下滑趋势十分明显，既然大部分刚需有房子了，未来人口又大量减少，所以大部分炒房客手里的房子根本没人接盘。

　　二、当前我国存量住房太多了，以重庆为例，大量新房供应不说，挂在网上卖的二手房高达16万套，大家可能不知道，更多的二手房根本没有挂出来，而是在出租给他人使用或闲置，如果这部分房子投放到市场，那么数量更加庞大。放眼全国，我国的存量房已经太多了。比如我一个亲戚，他才40多岁就挣了3套房子，自己住一套出租一套，还有要清水房等行情好了再卖，他说这两年行情不好所以不打算卖就没挂到网上。

　　三、中国房价太高带来了负面效应，中国房价收入均值已经达到9.2，而国际上合理的水平是4-6，也就是说中国老百姓在收入非常低的情况下，却要付出更高的价格购买房子，导致他们掏空了4个甚至6个人的钱包，而且未来20-30年他们还要持续还贷，考虑到抚养小孩和赡养老人，他们根本没有多的钱来买第二套房子，大部分人一生只能买一套房子。如今大部分刚需都有房了，多的房子谁来接盘?所以会导致很多地方的房价会出现横盘甚至下跌，为啥?因为没有人买了。

　　四、国家调控政策的深入，少数有钱人的钱没有去处，于是继续往楼市里砸，导致部分城市房价继续飙涨，比如深圳、北京，但是最近两个月的调控政策看来，将彻底遏制这股歪风邪气，坚持房住不炒的政策。但有钱的炒房客必定是少数，击鼓传花的游戏最后肯定会砸到手里。我国这次严厉调控楼市，就是主动刺破泡沫，把热钱往实业里面赶。

　　五、人口迁移会影响楼市，这一点对三四线城市已经县城的影响特别大，举个我自己的亲身例子，曾经在区县读高中，但凡出现一个优秀的老师，都被大城市的学校挖走，当年我的学校经常缺老师，为何?小地方没有老师愿意来教书。所以我发誓以后不回县城安家，一定要在市里，这样以后自己的孩子才能避免我曾经的不幸。又比如区县的工作机会特别少，根本满足不了当地年轻人的需求，所以大部分年轻人都选择到市里或省里工作，然后选择在市里或省里安家，我身边不少亲戚朋友都是这样，都往就业机会多的大城市跑，然后选择在那里安家。所以这也是我为何坚持认为，好的大城市，特别是能提供更多就业岗位，能提供更多高薪的岗位的城市，它的总体房价会继续上涨，比如深圳、上海、江苏、重庆等。而那种人口净流出、还不能提供更多就业机会的城市，比如沈阳、黑龙江等，未来房价只会横盘走甚至下跌。

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