公开数据显示，2021年1月，深圳房屋均价已涨至71689元每平米。

　　而深圳的月平均工资为10646元，这种工资水平虽然处于领先地位，但房价收入比却高得吓人，而且平均工资也无法代表大部分人的收入水平，很多人的月薪不过五六千。

　　难怪社会上流传着这句话，深圳赚钱深圳花，一分别想带回家，在深圳安家无异于天方夜谭。

　　茂名大叔深圳打拼40年

　　虽然大家都知道房子是用来住的，不是用来炒的，但深圳的房价却跟坐火箭一样持续飞升。

　　大部分人辛苦打拼几十年也不一定能在深圳买到房子，来自茂名的叶伯就是一个典型代表，他不是没钱，而是错过了最佳时机。

　　叶伯在1980年3月18日来到深圳，这一待就是40年，当时的深圳还是一个百废待兴的小渔村。

　　现在过成了这样

　　谈起在深圳的经历，叶伯恍如隔世：“我刚来的时候，荔枝公园还是一个荒凉的草丛，现在已经周围已经成了深圳的核心地带。周围全是高档住宅小区和商业中心，房价更是天价。我40年前来深圳是种菜的，现在还是种菜的，现在这个市场只有我们两个种菜的，其他的全是从外地进菜来卖。”

　　深圳房子6万一套，他手握20万没买

　　刚到深圳的时候，叶伯每年种菜都能有几千块收入，除去基本的开支还能剩下一半。

　　随着深圳建设的步伐加快，菜价也随之上涨，到90年代中期，叶伯已经有20多万存款，他拿出10万在老家建了一套大房子，剩下的10多万都零零散散地借给了老乡。

　　他当时是有能力在深圳买房的，当时附近村里只要6万多元就能买到一套房子，但叶伯看不上，但市区的房子又买不起，房贷对他来说犹如无底洞。

　　后悔当年没买房

　　2000年过后，深圳的发展速度再上一个新台阶，大量高级人才涌入深圳掘金，他们的到来推动了深圳的产业发展，也将房价上涨的速度提升了一个台阶。

　　叶伯被这些突如其来的变化打了个措手不及，但他除了种菜，其它的一窍不通。

　　为了抢占市场，叶伯和妻子每天凌晨3点50起床收菜，然后骑着电动车赶到市场售卖，破旧的菜筐在清冷的街头极为突兀……

　　现在连卫生间都买不起

　　叶伯在深圳买房的梦想已经成为泡影，当年6万块可以买一套房，而现在6万块只能买一个平方，而且是在市郊。

　　一想起这些，叶伯后悔不已：“当时如果不回家建房、如果不把钱借给老乡，全部拿去买房的话，现在最少有1000多万身家，可惜没有如果，现在连卫生间都买不起。深圳的发展太快了，我跟不上这种变化，现在就像一只掉队的鸟，等种不动菜就只能回老家。”

　　叶伯的故事在深圳并非个例，房价涨成这个样子出乎了大部分人的预料，要不然90年代初进入深圳的打工族拼了命也会在深圳买房，但他们当时的目的很单纯，就是为了赚钱贴补家用，或者存钱回老家建房，谁都没想到深圳的房子会成为理财产品，20多年的时间竟升值上百倍。

　　2021年深圳房价还会涨吗?

　　深圳供需不对等的矛盾，导致深圳房价不可能下跌。

　　深圳住建局预计2021年一季度会入市8900套商品住宅，对比深圳常住人口1343.88万人，住房自有率仅30%的数据来看，深圳住房供应量真的是杯水车薪。深圳住房供应，远跟不上住房需求。

　　而且中央颁发给深圳的政策，也堵死了深圳往东莞和惠州扩容的道路，深圳土地资源将持续短缺。再加之，深圳的净流入人口逐年递增，导致深圳买房需求持续扩大，但住房资源短缺，深圳住房的供需不对等，决定了深圳房价短期内不可能下跌。

　　深圳未来快速的经济增长，也将进一步反哺深圳房价。

　　深圳2020年的地区生产总值超2.767万亿元，是亚洲城市前五。在“深圳十四五规划”中表示，深圳将在2025年实现经济实力、发展质量跻身全球城市前列，经济总量超过4万亿。不管深圳能否实现这个目标，但深圳在“十四五规划”实现经济的飞速发展不容置疑。而参照历年城市房价趋势，一个城市的经济发展，都必将影响这个城市房价向上增长。

　　查询深圳2020年的拍地交易，除去政策性住房用地，去年深圳成交的14宗普通商品房用地，成交总价达553.88亿元。如此高昂的土地成交价，也奠定了未来高房价的地位。

　　专家预测，未来核心城市房价，依旧坚挺。

　　近日，著名经济学家、房地产著名专家马光远先生在一活动盛典接受采访时表示：未来房价两级分化加剧，核心城市坚挺，房地产将呈现四大都市圈分布的态势。

　　大湾区作为中国的经济发展高地，深圳作为大湾区的领头羊城市，其核心城市的地位不容置疑。深圳的房价将依旧坚挺，而且随着未来深圳对人才吸引力的加深，深圳的房价很可能有再度增长的可能。只是因着政府的政策管控，2021的增长可能不会达到一个很高的量，将持续保持“房住不炒”的方针。

　　马光远专家的判断与社科院的预测不谋而合，社科院在《中国住房发展报告(2020-2021)》中预测：2021年上半年，中国商品房价格将保持恢复性增长，6月后保持正常增长，中心城市、都市圈可能会出现房产过热的现象。

　　专家种种预测都指向中心城市、都市圈的房价将保持坚挺，甚至是上涨的态势。而深圳作为大湾区的核心城市，其房价自是不言而喻。

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