“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”

　　3月2日，在国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者。

　　很多人买房投资投机是很危险的

　　此前，郭树清曾撰文指出，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。他指出，2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

　　在此次发布会上，郭树清再次说到“灰犀牛”问题。他表示：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

　　郭树清称：“房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。我们相信，房地产的问题会逐步得到好转。”

　　数据显示，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

　　郭树清表示：“现在我们也进一步采取一系列措施，各城市‘一城一策’，推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。”

　　金融资产盲目扩张得到根本扭转

　　在发布会上，郭树清还提到，银行业保险业风险从快速发散转为逐步收敛，一批重大问题隐患“精准拆弹”，牢牢守住了不发生系统性风险的底线。

　　其中，金融杠杆率明显下降，金融资产盲目扩张得到根本扭转。2017年至2020年，银行业和保险业总资产年均增速分别为8.3%和11.4%，大体只有2009年至2016年间年均增速的一半。金融体系内部空转的同业资产占比大幅度下降。

　　银行业不良资产认定和处置大步推进，2017年至2020年累计处置不良贷款8.8万亿元，超过之前12年总和。影子银行得到有序拆解，规模较历史峰值压降约20万亿元。

　　郭树清指出，金融违法犯罪行为受到严厉惩治，不法金融集团风险逐步化解，一大批非法集资案件得到有序处置，互联网金融风险形势根本好转。

　　确保金融创新在审慎监管前提下进行

　　对于蚂蚁集团等金融科技公司在国内的金融市场应该有什么样的角色的问题，郭树清表示，四个部门约谈蚂蚁集团高管人员，都及时把约谈情况发布了。

　　他指出，互联网平台在中国参与金融，在全世界来看，规模和范围都是最大的，取得了积极效果，特别是对中小微企业提供数字信贷、数字保险和其他方面的服务，做得是很好的，应该说在世界上是领先的，也有很多创新，我们是鼓励这些创新的。

　　“但与此同时，我们也要求不管任何业态的金融业务，都要按照相应的规则规范、法律法规管理，不能有特殊的例外。”郭树清称。

　　郭树清指出，有一些互联网民营银行，像蚂蚁集团下面有网商银行，腾讯下面有微众银行，四川也有一个互联网银行，我们都是鼓励发展的，但是也必须按照金融规则实行统一监管。“我们不认为有什么限制、不允许他们发展的金融业务，但是我们做任何业务比如保险、信托、租赁等金融业务，都必须按照行业相同的规则进行监管。我相信，这样的要求经过调整以后，这些机构会很好地适应，能够得到更健康的发展。”

　　郭树清强调，要把防范风险作为金融业的永恒主题，毫不松懈地监控和化解各类金融风险，强化金融法治，完善长效机制。维护公平竞争的市场环境，强化反垄断和防止资本无序扩张，确保金融创新在审慎监管前提下进行。

　　2021年房价会跌吗?

　　随着春节的过去，楼市也在逐渐回暖，新建商品房交易量也在逐渐上升。在2021年房价到底该如何走势呢?这可能是很多人都非常关心的问题，特别是在2021年有购房计划的人，目前房价的任何一点波动都会挑动他们的身心。从2016年国家开始对房地产行业进行调控之后，在国家的不断调控下，全国各地的房价上涨势头被慢慢地遏制下来，甚至不少城市的房价在最近几年都出现了不小的回调。特别是在2020年，由于住建部和央行联合出台了“三条红线”新规，这直接加剧了房企们资金链的压力和降低负债率的压力。在这种压力下，房企们在2020年9月开启降价促销的模式，房企们也不再像过去那样面对资金链紧张时死撑不降价了。

　　经过2020年的房价走势，人们看到了房价下跌的希望，所以在2021年，在调控政策不放松的情况下，房价走势大概率还会和2020年房价走势差不多。但是对于2021年的房价走势，市场中还有一批人认为，2021年很多城市的房价大概率开始触底反弹，如果不在2021年购买房子，很多人就会像过去那样再次踏空，错过购房好时机。这个问题确实让很多刚需购房者非常担心，毕竟过去房价已经多次出现突然大涨的情况。

　　那么2021年房价走势会让很多人再次踏空吗?在不少城市，似乎真的有这个可能性!为什么呢?咱们一起来看一看。

　　第一个原因：货币宽松政策。

　　面对全球经济面临的问题，全球各国都推出了货币宽松政策来刺激经济的发展。就比如美国在最近又准备印发2万亿美元一样，全球其他大部分国家也都在推出类似政策。货币政策宽松，就是导致大量资金流入房地产行业，就比如美国楼市在去年资金“大水漫灌”的时候，房价在平均涨了9%，创下14年的新高。还比如韩国房价在去年货币宽松政策下，首尔房价在2020年涨幅高达20%，同样创下14年新高。可以看出，货币宽松政策不仅会导致一般生活物品价格上升，同样会引起房价的上涨。在经济环境不好转的大环境下，目前任何一个国家都不会收紧货币政策，我们国家也是一样。

　　在2020年3月，为了支持经济的发展，我们国家的广义货币M2增长高达10.1%，重回两位数的增长。并且从2020年3月份一直到2021年1月份，我们国家的M2一直保持在两位数增长。可以看出，在货币宽松的政策下，市场中就会有大量资金流入楼市，造成房价的大涨，就比如2020年深圳房价不断上涨一涨，就是货币宽松政策所导致，大量违规资金流入深圳楼市，导致深圳房价短时间内大涨。但是随着货币宽松政策持续不断，市场中的流动资金越来越多，慢慢也会有其他资金流入楼市，并且不是违规资金。楼市就如一个蓄水池，会不断吸纳市场中的资金，当市场中资金过多时，流入楼市的资金就会增多，自然也会引起房价的上涨。

　　第二个原因：刚需被压抑的需求可能会在2021年爆发

　　虽然目前楼市的住房资源已经过剩，但是也不可否认，确实还有大量没有房子的刚需在等待买房。在2020年，由于特殊的原因，很多人们在2020年的购房计划都被不同程度打乱。有的人是因为收入受到影响，有的人是因为暂时看跌房价，推迟购房计划，也有的人是暂时放弃了在城市工作。但是随着经济的好转和时间的推移，房价走势越来越明朗，很多人也都返回城市中工作生活。那么这些刚需被压抑的购房需求就有可能在2021年集中爆发。

　　其实在目前，很多刚需购房者准备购房，主要还是因为自己需要房子，不能再继续推迟购房计划。并且目前现在很多城市房价已经下跌，看不到继续下跌的可能，反而开始担心房价触底反弹。在2021年，抱有这种心理的刚需不在少数，所以2021年真的有可能是刚需爆发的一年。但是在笔者看来，就算2021小刚需的需求集中爆发，也不会因此就引起房价的大涨，这是因为目前开发商的库存压力非常大，楼市库存数量也非常高，刚需需求爆发，顶多就是给楼市降低一下库存数量。当然，也不排除热点城市由于需求增加而导致房价触底反弹的情况，就比如青岛、北京、天津、武汉、郑州等2020年房价下跌幅度比较大的城市，这些城市本身发展潜力就很大，2020年房价下跌幅度又大，随着准备需求增加，房价确实有小幅反弹的概率。

　　第三个原因：市场情绪的影响

　　对于房价问题，很多人就不相信房价会下跌，就算事实摆在眼前。就比如在2020年北方大部分城市下跌一样，就算一个又一个城市个楼盘的房价数据清清楚楚排列出来，依然会有很多人网友拿深圳、杭州等城市房价来对比，甚至就一句“我没有看到房价下跌，我们一个三四线小县城的房价都一直在上涨”。

　　可以看出，就算是在楼市环境最差的2020年，依然有很多人无脑看涨房价，那么在2021年，随着经济好转和货币宽松政策的影响下，楼市肯定会慢慢回暖，购房的人也会越来越多。在这种大环境下，看涨房价的人就会越来越多，如果这样的情绪不断影响着房地产市场，就有可能引起刚需购房者的恐慌，导致刚需们着急入市买房，也会导致房价应声上涨。

　　第四个原因：土地成交价格不断上涨

　　大家也都知道，土地价格会直接影响房子的价格，就比如北京一套普通的房子的单价也会比一个普通县城豪宅单价高那样，主要原因就是土地价格的差距。根据数据统计，2020年300城的土地收入近6万亿，同比增加了16%，同时2020年全国土地拍卖平均价格同比2019年增长18.7%。可以看出，2020年房企们的土地成本在增加，这说明房企们依然看涨未来反涨。土地价格的增涨，最终都会反映到房子价格上面，所以2020年土地价格的上涨，也意味着后面房价的上涨。

　　虽然开发商买土地盖房子出售也是做生意，做生意就有亏本的概率，但是在目前楼市环境下，开发商们由于负债率居高不下，他们宁愿破产也不会亏本卖房。这主要是开发商亏本卖房，会导致他们资不抵债，同样会破产，并且还会导致他们持有的房产价值缩水。所以，随着土地价格不断上涨，房子的价格也会跟随着慢慢上涨。

　　通过以上4点可以看出，在2021年或者往后的几年里，房价大概率出现上涨的情况，就如全国房价在一直上涨一样。因此在2021年，不少城市的房价走势会让不少人担心忧虑，担心房价上涨上他们再次踏空。当然，在楼市调控政策下，就算是部分热点城市房价出现反弹，房价也不会出现突然大涨，也只是会稳定上涨，所以人们也没有必要过于担心踏空行情。在这里笔者也建议，如果是准备在人口不断流入的热点城市购房的刚需，在经济条件允许的情况下，在2021年尽早买房为好，特别是在2021年房企们还在不断推出降价促销政策，趁着房企的活动购房，还可以降低购房成本。另外这些城市房价未来还会继续不断上涨，就算是稳定的小幅上涨，人们以后的购房成本也会被不断提高。

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