中国住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹指出，坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

　　倪虹说，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

　　倪虹指出，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　他强调，要完善调控机制，加强住房和人口、土地、金融政策协同，形成政策合力。要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳运行。要大力发展保障性租赁住房，完善长租房政策，加大土地、财税、金融支持力度，增加保障性租赁住房和长租房供给，多渠道解决外来务工人员和新就业大学生住房问题。

　　1月下旬以来，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。同期，多个一二线城市密集收紧楼市调控。

　　3月3日当天，上海和杭州均发布多条楼市调控收紧政策。其中，上海对按照优先购房政策购买的新建商品住房实施5年限购，杭州则将法拍房纳入限购。

　　面对高房价的问题，刚需每年最盼望的事就是房价能够跌一跌，那么，今年这一愿望能够实现吗?我觉得可能性还是很高的，这4个信号让刚需有盼头：

　　第一，楼市调控力度加强

　　2021年才过了2个月，但是楼市调控的力度却越来越紧张，不仅对房企设置了“三道红线”和“划5档”的贷款负债要求，还对购房买卖的限贷，限售，限购不断提高门槛，将经营贷，消费贷，假离婚买房问题也收紧管理措施。意味着，很多人未来将受到更严格的买房阻力。

　　第二，买房需求在减少

　　中国人买房的因素不外乎就是2件事，即结婚和生育，一直以来这也是支撑楼市稳步发展的重要支柱，但目前很多人面对人生这两个最大的问题，却更愿意选择单身或者不生育。根据统计，从2014年开始，结婚人数就开始走低，到2019年，已经跌破千万大关。而生育方面，2020年到公安部已登记的新生儿人口数量，仅1003.5万人，刚刚勉强越过千万水平线，并且这还是自2016年开放二胎生育后，已经过去多年了，人口增长却不增反降，连两大支柱都摇摇欲坠，很明显，老百姓对房子的刚性需求将面临下降的趋势。

　　第三，拆迁户将越来越少

　　国家去年又加大了旧改力度，将改造范围扩大至3.9万个老旧小区，而这些旧改的小区主要以2000年以前建造的住宅为主，从住建部调研摸底的情况看，全国2000年底前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人。2019年的旧改范围是1.9万个，2020年增长了一倍以上，既然国家坚持利用就该代替棚改，那么，到2021年，旧改范围应该是只会增大不会缩小。房子旧改后，由于投入了大量的资金，技术，人力成本，短时间不会再拆迁，拆迁户的数量将会更少了。

　　第四，资金压力加大

　　房企今年的企业周转上，可能会面临更头痛的问题，首先，大批资金都留在项目上面。去年全国新开发土地投资额达到141443亿元，比上年增长7%，而这些项目在达到可出售水平前，对于房企来说就是账面财富，难以变现。

　　其次，房企债务压力大。贝壳研究院报告显示，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元人民币，同比增长36%，历史性突破万亿大关。面对国家收紧房贷的压力下，房企的资金难题将加倍。

　　最后，存量房再创新高。根据国家统计局发布的2020年国民经济和社会发展统计公报显示，到2020年末商品房待售面积为49850万平方米，比上年末增加29万平方米。存量房数量庞大，但是新的楼盘和二手房也在挤压整个房地产市场，并且，去年商品房的销售额已达173613亿元，同比2019年增长8.7%。

　　相信大家也知道，房子可不是什么便宜的快消品，动辄就是几百万，一般家庭又是倾其所有去买房的，已经买了的人，可能过后的几年，甚至十几年也不会再考虑买房的问题。房企面对企业资金的需求，只能选择大量卖房回笼资金，但是又受到购房需求不足的影响，为了抢占市场份额，肯定要和其他房企竞争，开始打价格战。在这个过程中，我觉得刚需将是最大的受益方，买房时能拿到更大的优惠，谈判话语权更高，投入的购房成本将更低，意味着能够剩下一笔钱，以后可以放在装修和购置家具家电上面。

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