从2019年下半年开始，我先后写过多篇文章讲述被业内人士称为“厦门西”的漳州港、角美、港尾的房价行情。与最高点相比，当时房价已经显现出腰斩的趋势，但是不少利益相关人员依然嘴硬，不肯承认房价已经大幅下跌，尤其还有大量新盘在售，明明卖不动却又不肯大幅降价。

　　然而就在业内人士和炒房客们还嘴硬的时候，开发商的身体却十分诚实，地价大幅下跌了。2019年8月和11月，漳州港和港尾镇先后土拍，楼面地价可谓腰斩到膝盖，这就彻底撕开了漳州港楼市的面纱，让大家看清新盘售价死撑不降背后的无奈。

　　2019年的文章中，我率先将“腰斩”这两个字写得明明白白，固然业内人士们不愿承认房价下跌，不少营销号写出的软文仍在忽悠欺诈打鸡血。但是真相如火，谎言就像薄薄的纸张一捅就破，纸也终究包不住火。于是从2020年开始，越来越多的人看清漳州港的房价确实腰斩了。

　　转眼间到了2021年，此时距离2019年的地价大跌又过去了一年半，年初龙海撤市设区正式官宣，这又是一个里程碑。以往炒房客们鼓吹的漳州港并入厦门终成泡影，所有的炒作理由都已失去。那么，回归居住本源之后，现在漳州港的天量空置房，还能卖出什么价呢?

　　要回答这个问题，我们可以简单对比一下去年8月文章中提到的几个典型小区的成交价。从双鱼岛沿海向南，厦大附中周边有着众多新盘，去年文章中我提过的那个静海湾，上半年二手房成交单价还在7200以上，而下半年开始该小区房价一路下滑，普遍跌到了六千多，甚至低至5877元/㎡。

　　回顾历史资讯，我们看到2013年8月时静海湾的新房均价是7000元/㎡，平时见多了各种洗脑式营销，总有房托告诉你们房子早买早赚，他们不会告诉你这些七八年前买房的人此时正在亏本卖。或许你会说，聪明的投资客可能在前几年楼市最高点时逃顶，那不是照样还能赚一笔?

　　话虽如此，只可惜理想很丰满，现实很骨感，买期房总会有风险。正常情况下汇众静海湾应于2016年上半年交房，的确能让投资客赶上最后一轮高点。然而这个楼盘中途经历了停工和延期交房，最终拿到房子办下证来可以卖的时候已到了2019年底，卖房的黄金期早已错过。这几年间业主们一边苦苦等交房，提心吊胆生怕烂尾;另一边又只能眼巴巴看着房价不断下跌，想要止损却卖不了，心里受到的煎熬可想而知。

　　除了汇众静海湾之外，隔壁的永鸿御珑湾、鸿源海景城、融信观山海等楼盘二手房成交单价会稍高一点点，但是总体来说也差不了多少。一平方六七千就能在漳州港买到很不错的新房。

　　这些房龄五年以内的二手房大多数还是买来时的原装，除了首付可能稍多一丢丢外，其他方面和新的一模一样。二手房价格下跌也会倒逼新盘降价，漳州港的新盘要么别卖，要么也只能用和二手房差不多的价格来去化。

　　随着漳州港的房价下跌，海湾对面的港尾镇房价也必然跟着下降。2019年11月21日《龙海傍上漳州港，房价地价齐腰斩》一文中提到，港尾镇区的二手次新房就要连单价7000都不到了。

　　当时用来举例的那个怡港花园城房价还在跌跌不休，截止去年底，该小区二手房成交单价已经降到了五千多。回想楼市最高点时港尾房价一度高达一万五，当前几乎只剩三分之一，这种腰斩幅度让接盘侠蒙头痛哭，我们作为旁观者看着都觉得肉疼。不过往好了想至少他们房子能够拿到，总比买什么白塘湾、香山湾之类的要好。

　　不仅港尾镇区房价跌得惨，紧邻漳州港的港尾沿海地带也一样。海湾太武城、三盛国际海岸等新盘如今二手房价也和怡港花园城差不太多。2017年的港尾“地王”最高楼面地价接近一万，目前房价都只剩五六千，高位接盘的开发商也亏得挺惨。

　　看完了厦大附中边上这堆“学区房”，我们再把目光往北移，看看双鱼岛北侧更加靠近厦门的地方。去年上半年还能卖上万的海景房，半年过后普遍降到一万以下，招商卡达凯斯挂牌价格的这条弧线依然不断向下走，并且还是看不到头，回想2013年该楼盘10500元/㎡后面还要带个“起”。

　　如今八九千一平方已经算是漳州港很贵的房，若想省钱只要六千多就能买一套。所以每当有人问起闽南三地的城轨问题时，我也不禁感慨：不管R3也好，R1也罢，“厦门西”和“厦门东”有大把一平方几千块怎么住也住不满的房，并且还有大片怎么盖也盖不完的地，如果真的有轨道交通能让这些环厦地区半小时进岛，那么厦门岛内的房价必然会被拉下来不少。

　　想想海峡对岸一套新房几十万，要是能够每天轻松上下班，届时厦门刚需哪还需要拼死拼活去买高价老破小。不仅居住品质、生活质量大幅提高，整个人生也会因此大为改观。

　　以上是至诚财经网小编整理的“2021年漳州港房价最新动态 漳州港楼盘腰斩”的内容，希望能够给大家带来帮助。

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