“70城房价环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。”3月15日，国家统计局公布了2021年2月的70城房价数据。

　　其中，4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　房价继续上涨，原因在哪里?接下来的楼市行情将如何走?

　　楼市“小阳春”蔓延

　　“2月房价上涨幅度有所抑制，但上涨依然是主流。”中原地产首席分析师张大伟认为。

　　在新房方面，2020年12月有42城房价环比上涨，处于疫情控制后的低位。2021年1月出现了明显反弹，新房价格环比上涨城市高达53个。到了2月，则达到了56个城市。

　　在二手房方面，根据国家统计局披露的2020年12月70城二手房房价数据，上涨城市38个。2021年1月高达49个城市，2月则增加至55个城市。

　　“2月份，受到多地政府‘就地过年’号召以及多数售楼处春节期间‘不打烊’影响，加之政策下抢购情绪蔓延，热点城市楼市热度走高。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

　　“今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应，当前房价有升温的迹象。且疫情带来的干扰减少，所以价格略偏强势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

　　历史首次!北上广深二手房价环比涨幅排前四

　　张大伟指出，北上广深4个一线城市的2月份二手房房价环比涨幅排序在全国前四，这是历史上首次出现这一现象。

　　具体来看，2月份二手房房价涨幅虽有所放缓，但北京、上海、广州和深圳分别环比上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，占据了全国前四。

　　“一线城市包揽二手房价格涨幅前四，主要是受到2月份‘就地过年’倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高。”陈霄认为。

　　张大伟则认为，这一轮楼市2020年市场翘尾到2021“小阳春”核心原因是信贷政策，特别是经营贷入楼市有关。

　　“同时，上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，导致二手房需求增加。”张大伟分析，随着调控政策的加码，特别是最近二手房限价政策井喷，房价上涨幅度有所减弱。

　　如，深圳实行二手房指导价、严查经营贷等调控，深圳房价涨幅目前率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。春节后深圳二手房成交也降至历史低位，业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪，二手房市场温度明显降低。

　　“3月以来，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调，预计3月一线城市房价涨幅或收窄。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为，西安、合肥等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求季节性释放，预计3月一线城市的热度向二线城市传导。

　　严跃进认为，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，说明新房房源供给不足，导致二手房交易相对热。

　　年内各地调控已超百次，稳房价是明牌

　　2021年以来，各地楼市调控政策井喷，不断加码，上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。截至日前，各地房地产调控次数已经超过100次。

　　严跃进认为，从近期的市场动态来看，对于一些房价炒作过多的城市，调控政策都有加码或打补丁的迹象，这有助于房价的稳定。

　　3月初，热点城市楼市调控持续升级。住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。随后，杭州、无锡出台楼市新政;而上一轮被督导的城市——上海近期实施了住房限售。

　　近日，无锡还发文规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制;东莞也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

　　张大伟认为，目前上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹阶段，价格上涨速度快。但越来越收紧的调控政策有望平稳市场，房价涨幅会继续放缓。深圳、上海等地对二手房价格、经营贷开始强监管，后续市场有望逐渐平稳。

　　“整体看，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。但房价大部分城市上涨的趋势不变。”张大伟说。

　　“一线城市，以及二三线热点城市的楼市调控也不断加码，向市场释放出明确的信号。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，今年房价保持稳定大格局的确定性强，但各地房地产市场的分化还将持续，不同城市不同板块的房价波动性依然会存在。

　　面粉比面包贵?房价引导前置至土地环节受关注

　　同时，张波认为，值得关注的是，金融侧和土地侧的长效机制落地，对于市场的影响则更为深入和长远。

　　2021年政府工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，等等。

　　这是政府工作报告首次提及大城市住房问题，“增加土地供应”成为其中的关键词。

　　梳理显示，2021年以来，“两集中”土地供应制度在多地落地，22城根据各自实际情况制定对应的土地调控政策，一些地方政府实施了土地限价，防止“土地面粉”上涨带动“房屋面包”价格的上涨。

　　如，近日北京市住建委披露，将构建“房地联动、一地一策”机制，将房价引导前置到土地出让环节。

　　严跃进说，“随着一线城市土地供应的增加和房源的密集供应，后续一线城市的新房市场有降温的动力，也会带动二手房市场的进一步降温。”

　　“一些重点城市学区房等抢房现象依然还是有，后续也需要在土地供应、房源供应等方面发力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盘政策，都值得其他城市的学习。”严跃进说。

　　2021年房价预测是涨还是跌?

　　对于今年的楼市，到底是涨还是跌，要不要买房，很多人在去年就已经做出了预测，认为今年的楼市会偏冷，房价会下跌。那么到底楼市会如何走向呢?在此之前，我们先来看看这两大信号，看完之后也许你心里就有答案了。

　　信号一：房贷新规启动，房贷收紧

　　在2020年的最后一天，房贷市场迎来了重大消息，央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知明确要求，将银行划分为五档，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比作出上限要求。

　　该通知的出台，意味着房贷被戴上了“紧箍咒”，不管是开发商的资金还是买房人的贷款，都受到了很大的影响。在未来的一段时间内，不管是刚需还是炒房，只要涉及到申请房贷，难度都会增加，只要不符合房贷资格的，都会被剔除。

　　受此影响，一些楼市比较火爆的城市已经开始出现了房贷利率上调的情况，特别是上海、深圳等地的商业银行，已经加强了房贷审核强度。

　　信号二：多地出台调控，确保“房住不炒”

　　房住不炒是今年两会讨论的重点议题。

　　在2000年的时候，我国房价平均价格为2112元;到了2010年时，平均价格为6500元;而到了2020年，平均房价已经过万元。要知道，平均价格过万元，由此我们可以看出，当下房住不炒的必要性。

　　2021年开年以来，我国很多城市都相继出台了调控措施。在1月中下旬的时候，仅仅7天之内，就有广州、深圳、上海、杭州、合肥等5省市出台调控，打击投机炒房客。尤其是一线城市深圳，在20天内5次出台了相关政策，上海发布“沪十条”，随后把炒房客的新目标“法拍房”也纳入限购等等，都表明了房住不炒的决心。

　　如今都有哪些城市出台了调控呢?小编给大家整理了一下，方便大家了解。

　　调控城市一览：

　　1月19日，广州天河区住建部门发布通知，要严打各类哄抬房价、投机炒房等扰乱市场行为人群。

　　1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，规定夫妻双方在离婚3年内购房都算二套房。1月25日，将法拍房纳入限购。

　　1月23日，深圳市住房和建设局官网发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。

　　1月27日，杭州下发《进一步加强房地产市场调控通知》。

　　2月2日，上海多部门约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。

　　2月6日，“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，买新房需要算积分，积分高者方能参与摇号。

　　2月8日，深圳市住建局首次发布二手住房成交参考价格，共覆盖全市3595个住宅小区。按最新规定，报价高于参考价的二手房将无法挂牌。

　　结语

　　目前很多城市的房价涨幅都在放缓，甚至一些城市的房价一路下跌，以北京周边的燕郊为例，从最高的4万左右一平跌到如今的1万5一平;河北沧州也是从高峰的2.5万元降到如今的9000元，这里有一定的炒房因素，但主要还是动力不足，供需难以支撑，预计在未来很长一段时间内，房价会逐步降温，降幅不会太大，但对于一些刚需的朋友来说，也许快到时机了。

　　以上是至诚财经网小编整理的“70城房价上涨北上广深领跑 2021年房价预测是涨还是跌?”的内容，希望能够给大家带来帮助。

　　

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