近日，记者在河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现，这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降，销量低位徘徊，有的房源出现“资不抵债”情况，购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷，于是发布相关信息，称接手人只需要承担剩余贷款即可将房产免费赠送。

　　河北大学经济学院教授张玉梅认为，“免费送房”多是一种噱头，接手者需要继续承担贷款和贷款利息。如果房价跌幅超过了30%，对于接手者来说，购置新房的成本会更低，没有任何实惠，基本没有人“接盘”。

　　楼市进入“阴跌”阶段?

　　首先，新房市场采取“降价卖房”的方式有很多，比如有的打折促销、有的团购优惠、有的推出百亿补贴、还有提出特价房销售等，这些手段说的好听是为了回归新老客户，说直白一些不就是在调控持续发力，融资通道越来越窄的情况下，而不得不走上降价卖房回款的这条路吗?

　　其次，根据国家统计局发布的商品房销售价格情况显示，有23个城市的二手房价格再度回到了一年前的水平，其中天津、石家庄、济南、太原、青岛、郑州等都在下跌榜单之列。其实，这些还只是数据显示，真正有价无市、挂牌量骤增的城市远比这多。

　　根据二手房市场实际反馈显示，很多看似房价没有下跌的三四线城市，想在短期内把房子卖掉非常困难，不降价出售基本无人问津，即使降价卖购房者还要货比三家，仔细考虑一番才能做出决定。

　　无论如何，最后阶段房地产商们咬咬牙今年就结束了。有专家预测称“明年的房价可能超出人们的想象。”这句话让人充满着迷惑感，是上涨的超出想象还是下跌的超出想象呢?

　　懂行人分析认为，3个因素下，2021年房价走向才是焦点。

　　1.有机构统计显示，典型房地产商销售业绩目前完成率均值为70%，还有一半房地产商的目标完成率达不到70%。但时间不等人，在最后将会是他们全力以赴的冲刺阶段，能交出怎样的成绩单，就看这最后的努力了。

　　2.“三道红线”当头，房地产商的融资通道被堵得太紧，融资规模相对比以前会大大缩减。最主要的一点，应监管部门要求，试点房企要在2023年6月底前完成既定目标，这就等于是在未来3年里，这“三道红线”都将让房地产商诚惶诚恐，难以有好日子过。

　　据相关报道称，2021年房地产商还要迎来7500亿元的到期债务，这个是他们必须要面对的现实问题，无法逃避。而在不能借新债还旧债的约束下，唯独能走的一条路就是继续开足马力卖房，加大力度降价刺激购房者，以此来达到以价换量，回款还债的目的。

　　3.短期内楼市新政还在频频发布，长期下住房不炒的主要基调依然不会改变，房地产商借助外部资本、炒作资本玩游戏的老套路已经彻底行不通了，现在唯独能解救他们的只有真正的刚需。

　　所以，要如何打动刚需的心，就看房地产商是否拿出诚心，而降价卖房无疑就是最好的真心。

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