16日，国家统计局公布3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，2月为56城;环比看，广州、福州涨幅1%领跑，北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨1.0%、涨0.1%。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时称，2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

　　各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大

　　据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升

　　主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

　　2021年房价预测是涨还是跌?

　　大家都知道，2021年房产市场绝对是不平凡的一年，各种政策都指向调控房价。控制房价过快增涨。从严调控、精准打击、谁冒头收拾谁…，深圳、杭州、南京、合肥、成都、西安…各地纷纷出台调控政策，保刚需、去杠杆、打投机、降流动，横竖都要将严厉调控进行到底。不管是市场真热、假热还是准备热，敢冒头对着干的，住建部用行动教会你什么叫“房住不炒”。

　　面对各种政策，大家都会想未来房价不明确，调控下房产未来5年10年会怎么样?我可以告诉大家，房价未来5年10年依然会保持5%的增涨。中国城镇化还在继续，城市将会源源不断的迎来购房者。有需求就要价格。需求者支撑着价格不会动摇。但不得不说未来的需求会下降这个现实，毕竟这几年中国人口出生率在下降。但这也不能动摇房价的涨跌。未来的中心地段房源稀缺就是动摇不了的主要原因。

　　我们从房价上的结构也可以完全看出未来房价只涨不跌，房价结构是由拿地价、建材成本、设计成本、营销成本、人工成本加品牌溢价组成的。中国未来经济发展向好，每年的GDP在增长，势必房价也会跟着增长。很明显中国的发展给房价带来支撑。在政策的作用下，房价只涨不跌的现实。

　　所以不管2021年出台任何政策，未来房产五年十年都是保持增长的，增长预计都不会低于5%的增长。2021年大家可以放心购买房产，当局稳定的房价就是最好的入市时机，错过在等五年十年。

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