买房是人生中的大事之一，想要买到一套属于自己的房子并不是那么容易的事情，而且各地区的房价有所差异，想要购房的人肯定有关注房价消息了，那么韩国房价如何呢?近日有消息称，首尔现20万元一平米天价住宅，具体是怎么样的?

　　首尔天价住宅多少钱

　　韩国是拥有完善市场经济制度的经合组织发达国家，越来越多的人去韩国旅游打卡和购物，更甚者想在韩国定居。不过近年来，韩国出现了与房屋供应短缺相关的各种问题。韩国房地产市场消息，我们一起来看看!

　　首尔天价住宅

　　据最新的消息了解到，过去一年多，新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。但是全球楼市却异常坚挺，多国房价再创新高。一直保持高位的韩国房地产市场，近日又迎来新一轮上涨。其中在首尔市的江南区，部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。

　　至于在韩国房地产市场消息中，首尔天价住宅的出现，主要原因是首尔新市长就任，提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目，很多民众看好房价上涨，纷纷出手。不同人对于航过房价的上涨有不同的反应，有专家分析，韩国亟需加码有效的短期强力措施来抑制房价的上涨态势。

　　韩国房价涨幅 首尔涨势迅猛

　　以首尔为例，我们看看近一年来楼市发生了啥。

　　2020年7月，首尔某处公寓楼盘竞争比例高达340:1，110套房源吸引了37400多名意向买房人，这一“残酷比例”创造了“首尔最热门楼盘的”的历史记录。

　　同月，韩国维持0.5%左右的极低基准利率，并预期进一步小调至0.25%，这一利率水平被称为“史上最低利率”。

　　2020年11月，韩国通过《租赁法》修正案，其中最关键的一条变化“禁止房东中途终止合同”。

　　2020年12月，“寸土寸金”首尔市江南地区，使用面积84平方米的二手房，成交价达34亿5千万韩元，按同期汇率换算单价达到24.5万/平方米。

　　以上为2020年首尔楼市的重要节点，时间来到今天，2021年4月18日，我们在热搜榜上再次看到天价房，所以新闻并不新。

　　房价走高和传贳关系紧密

　　传贳可谓“韩国特产”，这种房屋使用权取得方式通过对“租金如何支付、变现”进行了调整，达到了租金收益弹性大、合同期限长的特点。

　　首尔现20万元一平米天价住宅“房客支付房屋总价一定比例的押金给房东，除押金外无需另行支付租金“，也就是说该制度的本质是“以押金的潜在投资收益代替房屋租金”。

　　这就注定传贳权合同必定有两大特点：高比例的押金以及不会太短的合同期限。

　　间接推高房价的骚操作并不在于传贳本身，而是修正了传贳适用的《房屋租赁法》：禁止房东提前终止合同。

　　这一行为明显违背了市场规律，房东为了规避风险，短租房提高月租金，传贳提高了押金比例。

　　对于房客而言，长期租房的押金与购房款趋近，租房不如买房已然成为了客观事实，于是租房客纷纷调转方向，购房需求量激增。

　　叠加历史最低的利率、强烈的市场需求以及疫情恐慌，多因素共振，再结合韩国非完整链条的产业结构以及竞相放水的外部环境，韩国房价飞涨其实一点也不意外，而且大概率会持续整年。

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