上海楼市再出新政。随着今年第二批集中批量供应房源上市，上海商品房销售秩序监管力度进一步提升。

　　记者从上海市房管局获悉，在商品房方面将延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。其次，提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。第三，规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。最后，还要严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

　　上海房地产交易中心“网上房地产”显示，近期上海将上市一批新建商品住房，这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，第二次以集中批量供应的方式推出房源。据了解，这批房源已完成价格备案，即将“领证”上市销售。

　　该批房源47个项目，总面积约156.7万平方米，共计13，969套，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。这批房源中大部分为刚需盘，单套面积100平方米以下的占比约三分之二，31个楼盘的备案均价低于每平方米6万元。该批房源中，一年内续盘项目27个，同类型房屋备案均价均未上涨。

　　房产新政要点分析

　　一、交易税金增加，5年之内销售房屋，增值税全额征收!

　　《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　二、离婚3年内限购!假离婚行不通了

　　《意见》明确严格执行住房限购政策。一对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　三、严控住房信贷政策

　　《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　主要有3点，控制放宽节奏。

　　往年贷款只是控制总额，可能上半年就把全年贷款额度用光。今年新政，要求各银行控制节奏。预估是按照月度、按照季度拆分贷款指标。

　　贷款不好批准!严格审核贷款资质。

　　但是是不会结合银行流水、工资、社保、税单、个税综合申报一起核查呢?预估不会!

　　购房人首付资金来源要严查。

　　目前多次强调首付金来源是否来源于其他信贷渠道。但会不会进一步更严格，比如资金来源的合法性，有没有税单，这个估计还不会执行!

　　严禁信用贷、消费贷、经营贷违规流入房地产市场：

　　2020年初，疫情原因，政府鼓励小微企业复工复产，实行了宽松的经营贷政策，这些贷款有相当一部分涌入房地产市场。看来这一点，银行也心知肚明!今年政策，开始严控贷款违规使用!

　　四、无房刚需优先摇号。

　　完善新房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭的自住需求。

　　五、第五，增加商品住房供应。

　　郊区轨交站、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度

　　六、坚持租购并举，坚持老城改造，

　　进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面

　　房产新政重点仍旧针对“炒房”!对目前房地产市场无本质影响!

　　房产新政重点仍旧在控制炒房，但是也误杀了一批有真正需求的人!以上新政要点政策，有三条政策控制需求，有两条条政策增加供应量!其他几条说说看看，无关痛痒!

　　新政对目前的上海的房地产供需市场，没有本质影响!

　　只是影响了一批炒房的人!在上海限购政策执行了多年以后，炒房也是有难度的!但是上海房价到底有多少是被炒房人购买的呢?笔者虽然没有见到过统计数据，但认为数量有限!

　　对于动辄上千万的房产，即使有人想炒房，这个天量的资金，也不是普通人可以做到的!而且房产变现很慢，不是投资者的第一选择!

　　上海房价暴涨主要有两点

　　一、供需矛盾：商品暴涨，而且是长时间暴涨，最主要的原因还是，供应小于需求!

　　·目前上海人均住房面积据统计23.7平方米，也就是3口之家大约可以住房70平方。大量家庭有改善需求;

　　·2016年第一批被限购的家庭，2020年到期，进入买房市场;

　　·上海人才新政引进来大量的高端人才这部分刚落户的新上海人，也进入了买房市场!

　　上海市场空投了近10万的购买力。

　　·但是供应量呢，目前上海可供出售的住房大约也就8万套!

　　二、疫情下流动性增大

　　因为疫情，2020年整体货币政策宽松，物价上涨，中国GDP突破100万亿!货币放水是导致房价暴涨的第二个原因!

　　上海房价会下跌吗?

　　因为新政影响有限，上海房价不一定下跌。而且随着税收增加，购房成本反而增加;所以，未来房产交易有可能变小，但价格未必下跌!

　　能被压制的需求就不是真的需求!

　　随着更多的人涌入长三角大都市圈，需求只会越来越大!

　　而且新政影响了一批有真实需求的但限购的人，这些人当无法购买住宅时，可能会先期选择购买商住房。

　　预测商住公寓价格可能会上涨!

　　以上是至诚财经网小编整理的“上海楼盘认购前需公示3天 2021年上海房价会跌吗?”的内容，希望能够给大家带来帮助。

　　

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