日前，有网友在人民网留言咨询“刚需35岁限制”相关问题：很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但我看到刚需年龄限制在35岁以下，而我们刚好在这个年龄线上，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。

　　合肥市住房保障和房产管理局回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，我市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。同时，我市已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。

　　2021年房价预测是涨还是跌?

　　2021年转眼间就快到年中了，而房价却没有要降温的迹象，甚至炒房客又在蠢蠢欲动。那么2021年房价走势会怎么样呢?

　　房价经过一轮的上涨周期，闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经慢慢的过去了，目前各大城市对于房价的调控，反复强调“房住不炒”，抑制房价的暴涨。如果没有调控房价出现暴涨的情况，那么贫富差距将会进一步拉大，这样的发展是比较畸形的，必然是社会不愿意看到的。

　　而随着城镇化的发展，越来越多的农村居民会迁移到城市中，向城市迁移则需要在城市中买房，而城市土地日益稀少，需求上涨则会出现房价的上涨。所以一线城市的房价是很难降下来的，每年都会有新鲜血液去北上广深等城市打拼。

　　而农村人口在逐渐下降，越来越多的农村年轻人外出务工，导致农村的常住人口越来越少，久而久之部分小城市的房价会出现下跌的情况。

　　2021年进行调控的城市基本上是房价上涨比较快的城市，如北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，沈阳，成都等，通过政府的调控，促进房地产市场的稳定，避免出现暴涨的情况。

　　中心城市因为政策的调控出现缓慢的上涨，而靠近长三角、珠三角、川渝等城市群的二三线小城市的房价也会出现缓慢的上涨。随着城市的不断发展和扩张，处于扩张区的城市房价也会水涨船高。

　　2021年的房价的趋势应该是一二线城市的价格会继续上涨，靠近城市群的二三线城市的房价也会随之上涨，部分偏远的小县城因为长期的人口外流，失去了人口支撑，房价可能会出现小幅度下跌的情况。

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