人口问题近期颇受外界关注，在第七次全国人口普查结果发布前夕，北京2020年户籍人口出生数据揭晓。

　　根据北京市卫生健康委信息中心的统计数据，北京2020年户籍人口出生数为100368人，创下十年来新低。这相比2019年减少了32266人，下降幅度约为24.32%。

　　此外，2020年北京户籍人口死亡数为97649人，与当年户籍人口出生数量相差2719，这也是自2007年以来两者差距最小的一次。

　　北京目前尚未发布2020年全市户籍人口数据，2018年和2019年这一数据也暂时未对外公开。

　　截至2017年末，北京全市户籍人口1359.2万人，当年户籍人口出生数为171305人，也创下了自上世纪70年以来的最高峰，但此后开始逐年下降。2018年北京户籍人口出生数为140921人，2019年为132634人。

　　一般而言，像北京这样的大城市非户籍人口也较多，在谈及人口生育等问题时，各界更多使用常住人口以及常住人口生育率这一概念。

　　所谓常住人口，是指在本市实际居住半年以上的人口。不管是否拥有本地户籍，只要经常居住在本地，都属于本地常住人口的范畴。

　　根据《北京市2019年国民经济和社会发展统计公报》，截至2019年末，北京全市常住人口2153.6万人，比上年末减少0.6万人。常住外来人口745.6万人，占常住人口的比重为34.6%。常住人口出生率8.12‰。

　　与户籍人口出生走势相类似，北京市常住人口出生数量也已经连续数年下降。

　　2016年末，北京常住人口达到2172.9万人，常住人口出生率9.32‰；2017年末常住人口为2170.7万人，常住人口出生率9.06‰；2018年末为2154.2万人，常住人口出生率8.24‰。

　　通过当年常住人口数量和常住人口生育率来简单计算， 2019年北京常住人口出生数约为17.48万人，2018年约为17.75万人，2017年约为19.66万人，2016年约为20.25万人。

　　截至目前，北京2020年常住人口相关数据尚未发布。这可能需要进一步等待全国层面发布第七次人口普查结果，然后各地再陆续发布本区域人口普查公报。

　　2020年开始启动的第七次全国人口普查，是在我国人口发展进入关键期开展的一次重大国情国力调查，可以为编制“十四五”规划，为推动高质量发展，为完善人口发展战略和政策体系、促进人口长期均衡发展提供重要信息支持。

　　对于第七次人口普查结果何时发布的问题，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华4月16日在国新办发布会上表示，为了给大家提供更多的资料，第七次全国人口普查准备在第六次全国人口普查发布信息的基础上，增加发布更多更细的信息，同时大量增加普查公报。为此，人口普查发布前的准备工作也相应有所增加，下一步我们会加快工作进度，力争早日向社会公布人口普查的最终结果。

　　十年前的2011年4月28日，国家统计局对外发布了第六次人口普查结果的主要数据。

　　虽然第七次全国人口普查结果的发布尚需进一步等待，但此前数据已经显示我国出生人口数量连续数年下降。据国家统计局统计公报，2019年我国出生人口1465万人，比2018年减少58万人，人口出生率为10.48‰，比2018年下降0.46个千分点。

　　从历史数据看，10.48‰的人口出生率也是自2000年以来的最低值。中国人口出生数量持续下降，引发各界加大对如何完善生育政策的讨论。

　　4月14日，中国人民银行微信公号刊发工作论文《关于我国人口转型的认识和应对之策》。文章指出，我国要认清人口形势已经改变，要全面放开和大力鼓励生育，切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中的困难，让妇女敢生、能生、想生。

　　人口出生率下降房价会不会下降？

　　从人口角度研究房地产，应该从出生人口、城镇化和再城市化这三个方面来判断，具体请来听一听我们的观点。

　　第一个，从出生人口来看我国每年出生的人口从1987年的2550万下降到2019年的1465万，32年间下跌了近1100万，出生人口出现明显的回落。

　　而根据已经公布的数据，不少省市去年的出生人口更是下降了20%到30%，比如贵阳、银川、厦门、大庆等。

　　所以如果人口出现趋势性回落，理论上讲未来购房的需求也是回落的，这是必然的吗？

　　首先我们要搞清楚，一个是出生人口的降低是否已经成为一种长期的，如果只是短期的波动，最终还会随着时间周期的延长、下滑被抹平的。

　　2016年国家全面放开二胎政策和现在东北全面放开生育，国家已经在这方面出手解决这个问题了。

　　从历史来看，新中国成立之后曾经有过三次较大的出生人口下滑，也出现过三次婴儿潮，最近一次是从1968年到1980年，出生人口下降了1000多万左右，但也出现了1982年到1992年为期10年的婴儿潮。

　　从长期来看，出生人口下滑可能只是周期性的现象，不必过于担心。

　　再看一下购房群体的年龄段，根据中指数据，25岁到44岁的人占购房人口总数比例高达75%，其中25岁到34岁的购房者占比达到50%，刚需购房占主导地位。

　　我们也研究发现，25年前的全国出生人口增速和全国商品房销售面积的相关性能够达到0.8，也就是说出生人口增速对于房价的影响要看25年。

　　那我们看到的市场火爆又是怎么回事儿呢？

　　这就是要谈的第二方面，城镇化。

　　1978年我国经济改革开放之初，城镇化率只有18%，那现在已经达到了差不多有62%了，这就是为什么全国的房价在过去一段时间普遍上涨。

　　那为什么有的城市这几年房价在下跌呢？有的城市还在继续上涨呢？

　　这就是要谈的第三个方面，再城市化。

　　根据相关研究，当城市化率超过50%的时候，人口就会向核心城市、大城市之中，所以城市现在出现了分化，人才流动趋势，长三角、珠三角流入最多，西北、东北以及中部的部分地区流出最多。

　　这种分化也带来住宅价格和销售量的分化，一些城市房价下滑，而热点城市房价很难压制住。

　　总结一下我们的观点，虽然出生人口下滑整体上会影响长期的购房需求，但城市分化才是今后房产投资更应该关注的趋势。

　　人口持续流入的城市将依然保持旺盛的购房需求，重点应该看我们提出的三级一带区域，而那些近期人口持续减少、经济疲软、产业结构有短板、人才流出的城市，未来房价下跌的风险将进一步加大。

　　以上是至诚财经网小编整理的“北京户籍人口出生数创十年新低 人口出生率下降房价会不会下降？”的内容，希望能够给大家带来帮助。

　　

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