一段时间以来，深圳房地产市场的调控动作连连，作为全国房贷利率的“洼地”，深圳又开始上调利率了。昨天，建设银行深圳分行率先打响了第一枪，将首套和二套房的房贷利率分别上调。市场预计，深圳其他国有大行后续也有望跟进。

　　建设银行深圳市分行5月6日下发通知称，将于5月7日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45基点，相当于5.10%;二套房贷执行LPR+95基点，相当于5.60%，相比之前分别上调15个基点和35个基点。

　　中国建设银行深圳分行住房金融与个人信贷部总经理严志雄表示，为了贯彻“房租不炒”，落实差别化住房信贷政策。深圳建行于今日起，执行调整后的住房贷款利率。

　　业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

　　中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：深圳的房贷利率，过去一直处在全国中等偏低的水平，所以利率上调有空间。建行之后，其它几个大的国有银行应该都有跟进。

　　值得注意的是，近期针对深圳楼市的调控不断加码。相关数据显示，在刚过去的“五一”期间深圳新房成交环比下跌62.9%，二手房日均成交量降幅超8成。而在4月份，深圳二手房网签4396套(含自助网签)，环比下滑9.7%，网签量呈现整体低位平稳的运行状态。

　　2021年深圳房价会不会降下来?

　　现在深圳楼市已经明显分化开来了，看空深圳房价的也终于出现了。过去三个多月以来，尽管深圳楼市各种调控都出台，但是那些深圳炒房客依旧死扛着不降价，他们坚信深圳房价永远涨，尤其是2021年的深圳楼市小阳春，不会还没来就结束了。

　　但事实是残酷的，深圳楼市今年小阳春还没开始，就已经结束。在所有人都觉得2021年1月深圳房价只是一个新起点的时候，其实那已经是深圳房价的终点了。现在深圳楼市中有不少人都听到或者看到有购房者在违约退房，他们这些买房的人根本不是刚需，深圳房价上涨的时候他们才说自己是刚需，他们看到深圳房价没涨的希望了，就要求退房了。

　　其实彭叔觉得深圳楼市现在也是到了不得不整治的时候了，在深圳最新公布的深圳小学生人数中，深圳小学生的人数又少了，这些都说明深圳已经从过去年轻人的圣地变成了投机者的圣地，年轻人放弃了深圳。

　　深圳始终是深圳，当它看到高房价已经影响到深圳的发展时，就会果断地打击深圳炒房客，之前的调控政策就不提了，最近在4月27日公布的土地供应计划中，居住用地占比从去年的25%增加到了32.1%，并且随后不久，又把一大批的工业用地改成了宅地，从此加大了新房的供应量。

　　现在深圳房价上涨的预期已经基本被打掉，后市的话基本悬念不大了。

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