路透社对分析师的调查显示，2021年美国房价暴涨，几乎是三个月前预期速度的两倍，分析师表示，本已乐观的房地产市场前景风险更大，分析师表示，从疫情中强劲复苏至今，超低利率，大量的财政支持以及数百万人继续在家工作带来的对更多居住空间的持续需求将推高今年的房价。

　　据报道，标普核心逻辑案例希勒20大都市圈房价指数自去年年中以来稳步上升，根据5月11日至24日对40位房地产分析师的调查，这一房价指数预计将超过GDP和居民消费价格的增长率，今年的平均增长率为10.6%，几乎是2月份预期增长率5.7%的两倍。如果实现上述增长，这将是2013年以来房价年增长最快的一次。

　　BBVA首席美国分析师Nathaniel Karp表示：“房地产市场符合基本面，因为利率具有吸引力，财政刺激会带来更高的收入，这使得还本付息的成本相对较低，购房者也有资格获得更高的按揭贷款，“核贷款的标准仍然很高，因此几乎没有泡沫发展的风险。”

　　据报道，在回答另一个问题的分析师中，超过四分之三(35人中有27人)表示，未来一年前景的风险更大，而其余8人则认为更大。当被问及目前的房价上涨速度今年是否会继续时，34位分析师中有三分之二同意。

　　此外，美国30年期房贷利率今年和明年的平均利率预计将分别升至3.3%和3.6%，但报告称，预计到2023年不会达到疫情前的3.8%的高点。

　　这表明低借贷成本将使住房需求保持强劲，而供给不足将推高房价。今年之后，美国房价走势有望放缓，明年平均涨幅为5.6%，2023年为4.0%。

　　“从今年晚些时候到明年年底，我们将看到房地产市场降温，销售和价格增长放缓，”BMO的Guatieri补充表示，“从长远来看，近期房价的上涨是不可持续的。”

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