随着疫情不断反复，“金三银四”楼市传统旺季也相继失约。

　　5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆将之归纳为，“70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。”

　　47城新房房价环比下跌

　　新房市场上，4月有47个城市房价出现环比下降态势，相比上月增加9个；有39个城市出现同比下降现象，相较上月增加10个，新房价格持续走低。

　　

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，新房价格下跌说明当前购房者置业意愿较低，开发商在继续打折促销，也表明了当前房地产市场面临较大的下行压力，尽管各地各类稳房价、稳预期的措施很多，但并未止住房价下跌。

　　按城市能级来分，4月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中深圳房价较上月出现0.1%的跌幅，上海维持不变；4月新房价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦指出，在没有过多政策松动的情况下，一线城市房价仍维持小幅上涨趋势，抗跌性较强，但需要注意的是涨幅在收缩，说明仍有下行压力，倘若后续市场表现不及预期，不排除一线城市也进入环比下跌的状态。

　　二线城市4月新房房价环比由上月的持平转为下降0.1%，其中成都和贵阳两城以0.8%的涨幅领跑70城；4月新房房价同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点。

　　三线城市则是新房房价下跌的“重灾区”，4月环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.9个百分点。35个三线城市中，仅有济宁、赣州、金华、牡丹江、吉林、唐山6城房价环比持平或微涨，其余29城皆出现下降现象，占47个下降城市的61.7%，且多数降幅在0.5%-1%之间。

　　对此，卢文曦表示，“三四线城市虽然率先出台了楼市政策，但市场反馈不太显著。”

　　成都新房、二手房双领涨

　　在行业观念里，二手房更能反映市场的真实状况，从最新数据中不难看出，当前二手房市场相比新房市场还要更严峻一些。

　　4月70个大中城市中，有50个城市二手房价出现环比下降现象，较上月增加5个，加上有5城房价持平，真正实现房价上涨的城市仅有15座；有56个城市出现同比下降现象，较上月增加9个，加上厦门该数据持平，一年过去实现二手房价上涨的城市仅13座。

　　

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，虽然从中央到地方均在释放积极的政策信号，但从实际效果来看，政策尚未完全发酵，叠加疫情来势汹汹，市场修复之路更添曲折。

　　按城市能级来分，4月一线城市二手房价环比上涨0.4%，涨幅与上月相同，其中除了上海因疫情影响暂时停摆，北广深三城涨幅均不小；一线城市二手房价同比上涨2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市二手房价环比下降0.3%，降幅与上月相同；同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

　　这其中，二线城市成都再度以0.7%的二手房价环比涨幅领跑70城，叠加新房房价0.8%的涨幅，其成为了4月涨幅“双榜首”。

　　“成都房价一直较为坚挺，一方面与各特大城市相比，成都房价相对较低，另外该城凭借着成渝都市圈的规划红利，已成为继北上广之后的中国第四大航空枢纽，吸引大量购房客户涌入。”陈霄如是说。

　　整体而言，4月房地产市场持续低迷，购房者信心不足，置业情绪不高，投资端、销售端均受到影响。

　　1-4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

　　

　　1-4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

　　

　　陈霄预估，接下来松绑调控的城市将会继续扩围，并且政策举措不再局限于需求端，供给端和需求端双管齐下是大势所趋，市场将会持续修复，但修复进程是缓慢和曲折的。

　　

　　

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