70城新房价格指数降幅收窄，近期供需两端政策全面发力，预计在明年上半年左右房价或企稳，而在这之前，房价下跌的走势还会持续。

　　从数据来看，11月份，70城新房价格指数环比下跌0.2%，跌幅比上月收窄了0.2个百分点，为下半年以来首次收窄。同时，新房价格环比下跌城市从58个下降到51个，数量下半年以来首次下降。

　　新房价格指数环比降幅收窄

　　国家统计局的数据显示，11月份，各线城市房价环比下降，其中，一线城市房价环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。70个大中城市中，新房价格环比下降城市有51个，比上月减少7个;二手房价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

　　11月份，一线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手房价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新房价格指数环比下降0.2%，同比下降2.3%，与此前相比，降幅有所收窄，这是积极的信号，说明四季度“金融16条”尤其是“三支箭”政策，客观上已经对房企的预期有了积极修正，房屋定价策略也开始出现了变化。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，11月份，70城新房价格指数环比下跌0.2%，跌幅比上月收窄了0.2个百分点，也是下半年以来环比跌幅首次收窄，但环比已经连续15个月下跌。

　　对于新房价格指数环比跌幅收窄的主要原因，李宇嘉认为，一是保交楼提速，市场对期房的接受度好转;二是房企资金面开始缓解，降价促销的力度下降，据说深圳有项目开始收回折扣;三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购、限贷政策，年底换房可以抵扣个税等，对需求有释放效应，特别是限购、限贷调整，对改善性需求的释放和预期有提振效应，这对房价的稳定有效果。

　　另外，李宇嘉还表示，新房价格环比下跌城市从58个降至51个，这是下半年以来首次下降。

　　从新房价格涨幅排名来看，杭州为0.7%，领涨全国;长沙、成都、泉州、南充为0.5%，位居并列第二;泸州为0.4%，位居第三;上海、南京、烟台、遵义为0.3%，位居并列第四;昆明、三亚为0.2%，位居并列第五。

　　李宇嘉进一步指出，一线城市房价降幅扩大，是因为11月广州、深圳新房价格环比跌幅都达到0.5%，导致一线城市环比跌幅继续扩大，从0.1%扩大到0.2%，但二三线城市跌幅收窄，显示政策纾困效应，降价效应和预期效应对销售有一定的带动作用。

　　明年上半年房价或企稳

　　展望未来，李宇嘉认为，近期，政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。供给端“三支箭”积极改善房企资金面，而且是全方位、全渠道，针对民企的融资也在全面纾困，保交楼全面提速。若资金面好转，市场对开发商层面的预期好转，开发商降价打折的预期就会缓减，房价指数下跌的状况就会好转。同时，需求端包括降低按揭利率，热点城市启动“认贷不认房”的首套房认定标准，调整和退出限购政策、鼓励开发商降价促销等，也会利好开发商内源融资，提高“造血”功能，也会利好价格稳定。总之，供需两端全面发力，互相支撑，最终才能让价格企稳，预计在明年上半年左右房价或企稳，而在这之前，房价下跌的走势还会持续。

　　58安居客房产研究院分院院长张波也认为，随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。另外，从12月14日国务院发布的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》来看，房地产调控的整体思路和推进方向没有发生改变，“房住不炒”、租购并举的住房制度依然是重中之重。因此，虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确，但房价依然不会出现大涨，预计不同等级城市将轮动走稳回升。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，短期看，未来几个月市场将持续低迷，企稳需要等到2023年二季度。

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