专家称房地产是明年经济增长主角，明年房价会上涨吗?专家称明年房地产或出现报复性反弹，邓海清认为，房地产在2023年的经济增长中毫无疑问将出演“男主角”，成为明年贡献中国经济增长排名第一的力量。

　　中航基金副总经理兼首席投资官邓海清表示，房地产在2023年的经济增长中毫无疑问将出演“男主角”，房地产最主要的下滑是因为年轻人的就业形势，包括生娃、买房等需求被延迟。专家称房地产是明年经济增长主角，他认为，2023年作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。“特别是在年轻人群体里面，包括生娃群体里面，可能是最大的消费支出项。”邓海清表示。

　　但与过去不同的是，此次房地产对经济的提振作用，是作为消费类的房地产，由此带来的政策发力点跟过去房地产作为投资品的政策发力点有着非常大的差距。

　　邓海清进一步分析称，“我们知道消费类最主要的是刚需、改善型住房需求、养老住房需求。这些可以说是典型的消费的特点，消费那就意味着什么?其实是跟居民收入有很大的直接关系。中国的房地产这两年会下滑，一方面是作为金融品属性，政府坚持‘房住不炒’的原则没有变。第二个房地产最主要的下滑原因是这两年年轻人失业了。因此，可以说这两年丈母娘买房、生娃买房等这种需求都被延迟了，这也会使得大量的具有消费属性的房地产需求其实是被压抑的。”

　　基于此，他认为，随着2023年被压抑的房地产需求得到恢复，作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。“特别是在年轻人群体里面，包括生娃群体里面，可能是最大的消费支出项。”邓海清表示。

　　而对于市场关注的养老地产消费，邓海清也给出了明确的观点和警告。他称，养老消费和养老投资是两个差别很大的概念。养老地产的投资是站在投资的属性而言，倚仗养老地产投资实现资产增值，在当下时代已不再现实。

　　因此，对于普通老百姓，邓海清不建议直接拿钱去买养老投资的房产，而是要回归消费品属性，去买养老有关的服务。“养老消费里，你要是拿着钱是去，买的是人家提供的养老的优质服务，包括医疗，包括老年活动的等生活质量方面的服务。否则，养老的钱拿去买养老的地产，最后你会发现，连养老的钱都可能被亏没了。”

　　除了宏观经济走向外，对于明年资本市场的展望，邓海清也给出了他的思考。他指出，当前的港股市场已经出现了明显的牛市气息，而作为A股风向标，港股市场的牛市味道也必将传导至A股市场。

　　在投资配置方面，他看好两条主线，一条是周期线，即在经济复苏中被抑制的消费领域;第二条主线则是科技驱动下的人工智能、新能源、供应链安全、生物医药领域。但他特别提醒，医药领域布局需要规避此前被热炒的防疫概念股，因为“这个时代已经过去了”，而值得关注的是具有科技成色的基因技术相关领域。

　　邓海清：房地产这个事情，其实我觉得是一定要用新思维来看待的。房地产行业这两年可以说发生了翻天覆地革命性变化，颠覆了我们过去的一些认知，也颠覆了很多开发商企业的生存的底层逻辑。过去的房地产其实一直是最重要的国民经济支柱，但这个支柱的表现形式是什么?是在于它是资本化的投资，它扮演的角色其实是投资，也就是所谓的房地产的金融属性。

　　但是2023年的房地产，包括2022年出台了很多的政策，我们可以看到史无前例地把房地产作为扩内需的最重要的抓手，排在第一位，这个排序还是让市场感觉非常的兴奋，也是感觉非常不一样的。但是这里面有一个很重要的一点，这是在内需消费的定位上排在的第一位。也就是说中国的房地产，从过去的资本品投资属性要转化为消费品属性。

　　投资品跟消费品，对于我们国民经济的稳增长的角度来讲，肯定都是很重要的增长力量。但是它的群体，或者说它背后的政策工具，确实有非常大的差别。专家称房地产是明年经济增长主角。

　　那么房地产在2023年，我自己认为是毫无疑问的男主角这么一个角色，2023年中国的房地产肯定会成为贡献中国经济增长排名第一的力量。一方面是因为2022年的低基数。第二方面其实是作为消费类的房地产，它的政策发力点跟以前作为投资品的政策发力点其实差别是非常大。我们知道消费类的最主要的是刚需、改善型住房需求、养老住房需求。这些可以说是典型的消费的特点，消费那就意味着什么?其实是跟居民收入有很大的直接关系。

　　所以作为消费品的房地产，它如果要能发力，一定首先是在于就业。所以我们可以看到“三稳”，稳增长、稳就业、稳物价。其实中国的房地产为什么这两年会下滑得很厉害?一方面我们可以看到，是在作为金融品属性里面，政府坚持“房住不炒”的原则是没有变的。第二个，其实房地产最主要的下滑，是因为这两年年轻人失业了。可以说这两年丈母娘买房、生娃买房等这种需求都被延迟了，这也会使得大量的具有消费属性的房地产需求其实是被压抑。所以在2023年，这两方面的需求恢复，甚至是报复性的反弹，我觉得都是有可能会能看到的。所以2023年的房地产消费的复苏，应该来讲，特别是在年轻人群体里面，包括生娃群体里面，可能真的是一个最大的消费支出项。专家称房地产是明年经济增长主角。

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