12月27日下午，在清华大学第40届“中国与世界经济论坛”上，中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学ACCEPT研究院研究员冯煦明指出，中国存在着“人口世代断崖”的问题。

　　冯煦明表示，目前中国“九零后”人口总数相比“八零后”减少了1172万人，“零零后”总人口相比“九零后”又减少了4736万人。以30年划分世代，“90-10后世代”总人口相比“60-80后世代”减少了1.5亿人，这意味着，中国在三十年间少生了1.5亿人。

　　他指出，未来中国以二十年计的世代人口数量落差仍将超过一亿人，这种剧烈的“人口世代断崖”将带来广泛影响。未来，一些区域和城市的住房需求可能明显收缩，尤其是在微观层面体现为“4-2-1”家庭结构的地区，将出现住房供需结构性失衡。

　　三十年间少生1.5亿人

　　在上述论坛上，冯煦明表示，经济发展从根本上讲来自于人的经济活动，人既是经济发展的动力，也是经济发展的目的。人口数量的变化是宏观经济分析中至关重要的一个变量。

　　他介绍，大致在2012年前后，中国的劳动年龄人口总数由升转降，已经对近年来的宏观经济造成了一些显性的影响，而未来十到二十年，中国人口或将面临影响更为广泛的“人口世代断崖”。

　　他提供的数据显示，在新中国成立之后的各个人口世代中，“六零后”出生人口最多，总数达到2.45亿人;其次是“八零后”，总数为2.22亿人。值得注意的是，“九零后”人口总数相比“八零后”减少了1172万人，“零零后”总人口相比“九零后”又减少了4736万人，也就是说，“零零后”总人口相比“八零后”下降了将近六千万人。

　　如果以30年的尺度来划分人口世代，将“六零后”、“七零后”和“八零后”合起来认为是一个人口世代(“60-80后世代”)，将“九零后”、“零零后”和“一零后”合起来称作“90-10后世代”，可以看到“90-10后世代”总人口相比“60-80后世代”减少了1.5亿人，这相当于，中国在三十年间少生了1.5亿人。

　　值得注意的是，冯煦明指出，今年“60-80后世代”处于31-60岁区间，正是各行各业的骨干力量;而“90-10后世代”到2040年将处于21-50岁区间，成为届时各行各业的新生力量或中坚骨干，应高度关注届时人口数量的变化对经济的影响。

　　部分城市住房需求或明显收缩

　　如果以20年的尺度来划分人口世代，将“八零后”和“九零后”合起来认为是一个人口世代(“80-90后世代”)，将“零零后”和“一零后”合起来认为是一个世代(“00-10后世代”)。冯煦明的数据显示，“00-10后世代”总人口相比“80-90后世代”减少了1.1亿人。

　　“2020年，第一波‘零零后’已经二十岁，其中不少已经走上了工作岗位，正在上大学的‘零零后’也将于两年之后陆续进入职场。我们可以预见的是，未来十到二十年时间里，新进入经济活动的年轻人总量将明显少于之前二十年。”冯煦明说。

　　“不论1.1亿也好，还是1.5亿也好，都不是一个小数字。地球上人口总量超过1亿的国家只有15个左右。根据世界银行的统计数据，2019年德国人口为8313万人，英国为6683万人，法国为6706万人。而未来中国以二十年计的世代人口数量落差就超过了一亿人。”

　　冯煦明强调，人口数量在世代间出现如此剧烈的变动将带来广泛的影响。

　　他指出，未来一些区域和城市的住房需求可能明显收缩，尤其是在微观层面体现为“4-2-1”家庭结构的地区将出现住房供需结构性失衡。未来养老保险和医疗保险等社会保障基金账户的平衡压力、基础设施投融资的可持续性压力可能会进一步加大。此外，汽车、能源、电子产品等行业，以及教育、医疗服务、养老、保险等行业未来都将不可避免地受到世代间人口数量剧烈变化的影响。

　　冯煦明指出，“人口断崖”在一定程度上是渐进的，而非在某个年份发生的突变。但即便如此，未来十到二十年中，“人口断崖”造成的影响仍将是重大的，企业界和相关政府部门需要对此充分估计，未雨绸缪。

　　人口减少房价会降低吗?

　　巴菲特的名言运用在中国的房地产上可能失灵了。他说，在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。而我们的楼市却一直处于“贪婪”的买房之中，不管是成交量还是房价，也处于上升之中。就连今年全球疫情也未能阻挡买房人积极进场的步伐。

　　根据国家统计局公布的数据，2020年1—11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%;商品房销售额148969亿元，增长7.2%。房地产作为经济的“稳定器”和“压舱石”作用再次发挥了显著的作用。

　　房子建设再多也没关系，只要有人买，只要有人住就能发挥价值。但是，从房租的变化来看，需要住房的数量却正在减少。

　　根据社科院的数据显示，2020年11月，22个核心城市(均为一二线城市)综合住房租金环比下跌0.71%，跌幅比上月扩大0.25个百分点。2020年11月，核心城市房价环比上涨0.33%，涨幅比上月扩大0.02个百分点。

　　从各等级城市来看租金水平，同环比均下滑，可谓“全面失守”。

　　房价上涨与房租下跌的背离走势，需要广大的买房人高度重视。

　　在房子大量增加的同时，我们发现孩子的数量却在减少。这将会从8年后的总人口数量减少中体现出来。而人口减少是房价长期下跌的根本因素。这是比房租下跌更加重要的因素。

　　呼吁放开生育，增加人口最多的可能是梁建章了，提倡放开计划生育，增加人口，为未来的经济发展打下基础。经济发展，人才是主因。经济学家任泽平最近也加入了呼吁放开三胎的队伍。

　　前几天，民政部部长李纪恒撰文中承认了生育率的问题，他强调要引导生育水平提升并稳定在适度区间，增加劳动力供给。生育率已突破警戒线，我国人口发展进入关键转折期。

　　根据国家统计局发布的数据显示，2019年我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰。出生人口比2018年减少58万人，人口出生率比2018年下降0.46个千分点。10.48‰的人口出生率也是自2000年以来的最低值。

　　有人说，青年人不愿意生孩子是因为房价太高。一般是从直觉得来，这里面真正把房价和出生率结合起来研究的是中国人民大学国发院研究员葛玉好。

　　根据葛玉好关于房价对家庭生育决策影响的实证结果显示，房价每上涨1000 元，生育一孩的概率将降低1.8%-2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%-8.8%。从平均房价来看，20年时间内，房价平均上涨了约8000元每平米。人口出生与房价的关系与葛玉好的研究基本相符。

　　中国人民大学社会与人口学院院长翟振武曾预测， 全面两孩政策的实施或将使中国总人口规模的峰值延后大约3年，中国人口顶点推迟到2028年前后。总人口降了，房价自然进入下跌通道。除少数几个大城市吸附小城市的人口外，大部分城市的房价最迟8年后进入下跌通道。到时可能遍地都是鹤岗。

　　房住不炒的理念，重点在于一个“住”字。而住的前提是人口。当前的房价越来越多，而孩子出生的数量越来越少，这有点不好。

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