近日，中国(深圳)综合开发研究院院长、中国经济体制研究会副会长樊纲在演讲中提到，中国将迎来10到15年的退休潮，其中最大挑战是社保的不可持续。

　　樊纲指出，“我们这批人已经开始退休了，现在的养老保险体制和医疗体制基本是不可维持的。现在基本上是现付，虽然有个人账户，但也是假的。”

　　这里我们要知道一个重点，就是养老金和社保开始不够用了。为啥会出现这种情况呢?这是因为我哥的人口结构开始出现改变，老龄化加剧了。

　　根据民政局的最新预测，十四五期末，我国将进入中度老龄化社会，老龄人口将突破3亿。三亿人口是什么概念?

　　这意味着，届时我国的老年人口集合起来，人数足以碾压大多数国家人口总量，排在全球第四。

　　并且，人口老龄化程度不断加深。2025年，我国将步入中度老龄化社会，即65岁以上人口达到14%以上。2050年，老年人口将达到峰值，65岁占总人口的27.9%。

　　这个量级对于我们国家未来的财政和社会保障来说，都是一个极大的挑战。所以，前段时间，呼吁放开三胎生育政策与延迟退休年龄的人很多，为的也是弥补社会劳动力不足，缓解人口老龄化的压力。

　　而且在国人的心中，大多数人是“养儿防老”，只要年轻人补得上来，养老金少一些也不是什么大问题。可问题是，现在生育率跌到了冰点，就算是在16年的时候放开二胎，也没把新生人口下降的趋势拉回来。

　　根据统计数据显示，从2016年放开二孩政策以后，2016年-2019年的出生人口分别为1786万、1723万、1523万、1465万，而在放开二孩的前一年(2015年)出生人口为1655万，数据直观表明，二胎只带来了两年的较大增量，从2018年起，出生人口竟比二胎放开前一年还低。可见，催生效果并不明显。

　　对此，民政部部长李纪恒近日撰文表示，明确指出我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。截止到2019年，我们的生育率已经不到1.5，创出了历史新低，一旦低于1.5的话，就会陷入“人口陷阱”，很难再拉回来了。

　　所以，随着新生人口不断减少，未来一个小孩可能要负担4个老人之多，那么对于房价来说，必然是个利空，毕竟养老人的费用需要支出那么多，那还有额外的钱去买房呢。

　　还有一点，当老年人口和单身男性的人数不断上涨，劳动市场的人也会越来越少。而对于消费市场而言，不断减少的劳动人口也会影响着消费市场的人数，从而导致购房市场需求的下降。多位专家认为，随着劳动力红利的不断消失，房地产行业也会迎来新难题。未来买房的人，自然也会越来越少，谁来买房成为“大难题”。

　　那这是否能说明未来买房就会接盘呢?

　　其实也不至于，但年轻人的断层，老年人的增多，都会对房价产生利空，加速城市的分化。简单点来说，未来人口越年轻的城市，房价依旧会涨，反之，年轻人口少的城市，房价大概率也涨不上去。

　　所以，随着城市分化，大家在买房的时候一定要认准人口不断流入，并且是年轻人口的城市，才能享受到房子带来的红利，否则大概率会接盘。

　　房价未来走势如何?

　　中国的房地产已经发展了20多年，近20年来，房价成为人们谈论最多的话题，不管他们是否买房，都会对房价发表意见，有人认为未来中国房价还会上涨，也有人认为未来房价会下跌，那么未来楼市走势如何呢?有专家表示：三个迹象表明，房价不可能再大涨!

　　首先就是棚改拆迁基本结束，旧改成为主流，过去依靠拆迁带动了大量的购房需求，极大地刺激了房价的上涨，但是现在旧改代替棚改，这意味着市场上不会出现人为制造需求，而且按照目前楼市供求关系来看，明显呈现出供大于求的现象，所以未来房价不会再大幅上涨。

　　其次就是国家坚持房住不炒。现在楼市之所以能在几年里回落下来，是因为国家实施了严格的调控，因此在未来，只要国家保持对楼市的调控，坚持房住不炒的定位，那么楼市就会继续保持目前的下行趋势，房价不可能再上涨。

　　最后就是银行不断收紧对楼市资金的监管。房地产市场以前发展那么快，无非就是因为开发商和购房者都能轻松获得资金支持，而现在不同了，因为银行机构对楼市资金监管越来越严格，因此在各种限制下，开发商现在最重要的是想办法生存下去，而不是涨价赚钱，而且在开发商的资金有限的同时，购房者在贷款时也受到一定的限制。

　　总的来说，在上述三个迹象的影响下，未来楼市将继续呈现下降趋势，因此对于购房者来说，当购房需求不是很迫切的时候，没有必要急于买房。

　　以上是至诚财经网小编整理的“长达15年的退休潮 房价未来走势如何?”的内容，希望能够给大家带来帮助。

　　

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