韩国首次出现全年人口负增长。2019年三季度(7月-9月)，韩国国家统计局宣布该国生育率降至0.88，创下记录以来的最低水平。这之后，韩国的人口增长变缓之势并没能扭转过来。

　　据最新公布的人口普查数据显示，韩国人口在2020年首次出现同比下降，出生人口数量创下历史新低，与此同时死亡人数已经超过了出生人口数量，导致人口自然减少。

　　根据韩国内政与安全部发布的最新人口普查数据，截至2020年12月31日，韩国人口为51829023人，比2019年底减少20838人。

　　在此之前的10年里，尽管增长率一直在稳步下降——从2010年的1.49%下降到2019年的0.05%，但人口数量每年都在增长。

　　2020年，韩国的新生儿总数为275815人，比前一年下降了10.65%。但2020年有307764人死亡，比2019年增加了3.1%。

　　从2011年到2018年，死亡人数每年都在增加，然后在2019年下降，然后在2020年回升。

　　内政部指出:“由于出生率的迅速下降，政府需要对相关政策进行根本性的改变。”

　　在韩国的17个省市中，只有5个报告人口增长:京畿道、济州岛、江原道、忠清北道和世宗市。

　　首尔的人口减少了6万多。首尔及其周边的仁川和京畿道地区的人口占总人口的一半，为26038307人，比前一年增加了约11.2万人。

　　按年龄分组，韩国50多岁的人口最多，占总人口的16.7%。紧随其后的是40多岁(16%)、30多岁(13.3%)和20多岁(13.1%)。

　　人口普查数据还显示，韩国家庭数量增加了2.72%，目前为23,093,108户。但这在很大程度上却要归因于单身家庭的增加。数据显示，只有一人的家庭(单身家庭)刚刚超过906万户，比2019年增加了约57.4万户。2020年，单身家庭占所有家庭的39.2%，比任何其他类型的家庭都多。

　　人口负增长对房价有何影响?

　　按常规逻辑，人口减少将对房地产市场产生不利影响，但令人奇怪的是，近几个月来，韩国首都圈抢房大战、首尔房价上涨等关键词，频频登上新浪微博热搜。据悉，3年来，韩国首尔的公寓售价上涨了52%。

　　韩国接连发生抢房事件，其背后原因诸多，这里很难用简单几行字去辨析明白，但想必始终和“人口”二字，存在一定关联。

　　此前，有国家统计局数据显示，近五年来我国人口的死亡率维持在7.1‰左右，人口自然增长率由4.96‰降至去年的3.43‰，2019年我国人口出生率创新低,仅为10.48‰，尤其随着老龄化问题日益凸显，我国人口红利优势，已逐渐消失。

　　恒大经济研究院院长任泽平曾说过：“房地产发展长期看人口，中期看土地，短期看金融”，人口之于房地产市场发展，意义深远。

　　既然这样，随着我国人口红利的逐渐消失，房地产市场又将面临怎样的改变?

　　在笔者看来，当前，我国房地产市场已经基本告别依靠人口增加置业需求的野蛮生长阶段。未来，三四线小城市房价或许会表现上涨难，甚至有所回落，而核心城市群的房价，会在宏观政策的调控下，在一段周期内保持平稳增长态势。

　　为什么这么说?我们在进一步观察韩国房地产市场发展轨迹后，或许可以找到答案。

　　自2015年起，韩国出生人口逐年减少，到2019年减少至30万左右，约为六七十年代的三分之一，而今年韩国预计将出现史上首次全年人口负增长。

　　韩国人口逐年减少，人口红利消失殆尽，而这似乎对韩国“首都圈”(首尔、京畿道、仁川)的城市房价并未产生较大影响。

　　继今年8月，韩国首尔一楼盘开盘，推出110套高层住宅，共吸引了37400多人前来排队购房的新闻后，日前，央视财经再次报道，韩国京畿道一栋公寓新推1000多套房源，再遭遇47万人疯狂“抢购”，部分热门户型最高竞争比高达1800:1。从中，我们也可很明确地感知到，当前以首尔为核心的首都圈的楼市火热程度。

　　尽管，近3年来，韩国政府先后出台23项房地产新政，旨在抑制房地产市场过热，但在政策的强压下，韩国房地产成交量却不降反升。其重要原因在于，很多韩国民众担心房价会继续攀升而急于出手购房，掀起了一股恐慌性购房潮。

　　要知道，截至2019年7月，韩国总人口大约有 5171万，仅在首都圈就汇集了全国近一半人口，约 2584 万人。尤其，国内25到34岁的年轻人，更是一半以上选择在首都圈生活。

　　首都圈土地资源有限，面积仅为韩国国土面积的12%,且从上图可见，2010年至2019年，韩国首都圈人口占总人口比重持续上升，越来越多的人口涌入，使得首都圈住房更为稀缺，人们不可避免地陷入激烈购房竞争，从而拉升当地房价暴涨。

　　显然，像韩国这样出生率逐年降低，老龄化日益严重的发达国家，人口红利已然不在，但其核心城市的房价仍在上涨，这与其核心城市的人口持续导入，就业、置业需求的增加密不可分。

　　当前，我国也正迎来人口红利消失的重要拐点，依托于人口规模增长的房地产高速发展的时代，已开始落幕。

　　但值得注意的是，截至2019年年末，我国的城镇化率为60.6%，距离城镇化一般水平70%,仍然有近10%的上升空间。

　　按中国社会科学院预测，到2030年我国城镇化率将达到70%。因此，至少在未来10年内，随着城市之间的人口流动转移，部分城市的房地产市场还可能有一定的发展，这也将在一定程度上减弱人口红利消失对于房地产市场所产生不利影响。

　　参考韩国房地产市场的发展情况可以推测，我国房地产市场未来仍然具备发展潜力的城市，一定是如同韩国首都圈这样的，即便人口红利已经消失，但依旧有源源不断的人口流入的政治、经济发展的核心城市群。

　　只是与韩国有所区别的是，我国幅员辽阔，如果以两国当前的人口量级来算，我们大致也能诞生6个如同韩国首都圈这样的城市群。

　　而根据此前，DT财经联合联通大数据发布的2019年流入人口城市排名TOP20可以看见，除了4个一线城市外，成都、东莞、苏州、武汉、杭州等13个新一线城市的名字赫然在列。

　　以上是至诚财经网小编整理的“韩国首次出现全年人口负增长 人口负增长对房价有何影响?”的内容，希望能够给大家带来帮助。

　　

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