贝壳研究院日前发布《全国重点40城租金监测报告》，报告显示，八成城市租金同比下降，上海同比涨幅居于榜首;七成城市议价空间上涨，哈尔滨市议价空间最高;八成城市租金收益率下降，哈尔滨市租金收益率居首。

　　八成城市租金下降，上海涨幅居首

　　全国重点40城中，八成城市租金同比下降。贝壳研究院数据显示，2020年全国重点40城中，上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平，其余32城租金均呈现不同程度下降。

　　从租金同比涨跌幅度来看，同比降幅最大的为杭州，降幅为1.8%;上海租金同比涨幅居榜首，达4.5%。从区域分布来看，租金同比涨跌幅最大的10个城市中，长三角和东南沿海地区分布城市最多，长三角地区包括上海、无锡和杭州市，东南沿海地区为厦门、福州和深圳市，其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

　　近九成城市套均租金同比下降

　　套均租金方面，近九成城市套均租金同比下降。根据贝壳研究院数据，2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/套，同比下降10.5%，套均租金下降的城市占比87.5%。城市分级来看，一线城市套均租金同比降幅达5.8%，二、三线城市同比降幅分别为4.7%和1.2%。重点40城租客月均支出减少，一线城市更为明显。

　　从套均租金同比涨跌幅度来看，同比降幅最大的为烟台，降幅达2.8%;上海套均租金涨幅居榜首，达2.8%。从区域分布来看，套均租金同比涨跌幅最大的10个城市中，东南沿海和环渤海地区分布城市数量最多，东南沿海地区包括惠州、厦门和深圳市，环渤海地区包括石家庄、济南和烟台市，其余城市分别分布于长三角、西北、东北和西部地区。

　　七成城市议价空间上涨，哈尔滨市议价空间最高

　　根据贝壳研究院数据，2020年全国重点40城租客平均议价空间为5.2%，同比上涨0.2个百分点，七成城市议价空间上涨。报告指出，由于疫情冲击，3、4月租客的议价空间年内最高，达到5.6%，虽然新增挂牌房源均价下降，但租客仍掌握更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平，二、三线城市租客议价空间分别上涨0.3、0.4个百分点，其中新一线城市租客议价空间上涨0.4个百分点，高于二线城市均值。

　　议价空间最高的10个城市议价空间均超6%，哈尔滨居榜首。从区域分布来看，中部地区分布城市最多，包括太原、郑州和芜湖市等，其次为东北、西北和环渤海地区，均分布有两个城市，最后仅一个城市分布于东南沿海地区。

　　徐州房源成交周期最高，北京租客选房时间最长

　　根据贝壳研究院数据，房客源成交周期居高不下。2020年全国重点40城房源成交周期为48.9天，同比延长11.7天，涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天，同比延长4.4天，涨幅84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平，客源成交周期涨幅超过80%，租客成交更为困难。报告称，究其原因，一方面疫情导致租赁需求减弱，租客有更多的房源选择;另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重，租客决策周期更长。

　　房源成交周期最高的10个城市，房源成交周期均超50天，徐州居榜首。从区域分布来看，东南沿海地区分布城市最多，包括惠州、佛山、中山和东莞市等，其次为中部和环渤海地区，其余城市则分别分布在长三角和东北地区。

　　租客选房时间最长的10个城市，客源成交周期均超8天，北京居榜首。从区域分布来看，环渤海地区城市数量最多，包括北京、青岛、天津和廊坊市，其次为东南沿海地区，其余城市则分别位于东北、西部、长三角和中部地区。

　　八成城市租金收益率下降，哈尔滨市租金收益率居首

　　全国重点40城中，八成城市租金收益率下降。根据贝壳研究院数据，自2018年11月，重点40城租金收益率整体呈现下滑趋势。2020年全国重点40城平均租金收益率为1.9%，同比下降0.1个百分点。除福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津和长沙等八个城市租金收益率上涨外，其余32个城市租金收益率均呈现不同程度下降。

　　租金收益率最高的10个城市，租金收益率均超2%，哈尔滨居榜首。从区域分布来看，东北地区城市数量最多，包括哈尔滨、长春、大连和沈阳市，其次为西部和中部地区，分别分布有两个城市，其余城市则分别位于西北和东南沿海地区。

　　报告指出，2020年全国重点40城整体租金水平下降，租客议价空间上涨，房客源成交周期居高不下，租赁成交难度增加，租客掌握更强的主导权。重点40城租赁需求受疫情的冲击影响不同，呈现出不同程度的变化，而从整体来看，随着租赁市场供需格局不断优化，未来租客在房源上将有更多的选择，择房周期延长，品质房源将得到更多青睐，租赁市场逐步转向承租人市场。

　　房价始终是人们比较关心的事情，尤其是未来房价的变化，始终牵动着很多人的心。尤其是2021年的房价，它的涨跌关系着许多家庭的买房问题。下面就和小编一起来看看2021年房价是涨还是跌，顺便来说说2021年房价会不会大涨以及2021全国房价下跌。

　　一、2021年房价是涨还是跌

　　1、2021年房价是涨还是跌?关于这个问题，许多人至今没有给出具体的答案，但是可以从房价的发展，以及近期的政策来判断这个问题。

　　2、有人认为，房价将在2021年之后受到很大损害。目前的购房者主要是70年代后和80年代后，2021年之后，主要的购房者是90年代后和95年代后，但这个年龄段的人口已大幅下降。

　　3、同时，许多城市迎来了房屋低潮。所谓退潮就是房价下跌。一线和二线城市以及无线和六线城市都经历了幅度不同的房价下跌。特别是，一些地区还开展了诸如房屋价格折扣等活动，以促进房屋交易价值的增长。实际上，许多专家已经预测了这些情况。从我国未来房地产调控政策的角度来看，我国未来的房价调控也将是“稳定的”。

　　二、2021年房价会不会大涨

　　1、2021年房价会不会大涨?按照目前房企的销售数据，土地的出让数据和现有的政策导向来看。2021年房价的上涨空间可能会超过2020年。

　　2、2020年全国开发商销售的数据并没有受到疫情的太大影响。也就是说2020年整体开发商的楼盘销售情况还是不错的。销售速度销售业绩总体来说也都还可以。只不过众多开发商在疫情之后采用了折扣降价的形式来刺激购房者的消费。所以开发商2020年的利润会有所下降。

　　3、在疫情影响之下，今年的开发商拿地意愿不佳。地方也对出让土地没抱有太大的希望。土地市场的整体情况相比往年同期要差上许多。这也就是说2020年开发商并不会储备多少土地。

　　4、虽然提到了“房住不炒”但并未提到遏制、抑制房价过快增长等内容。这也说明今年的整体房价上涨还算平稳。同时再增加了地方专项债券1.6万亿之后，地方也并不需要靠销售太多的土地来实现自己的财政收入。

　　5、综上所述，在2020年开发商卖出去的房子比较多，项目消耗的土地也会比较多。今年开发商拿地拿得少，地方土地出让出让的少，这就会造成开发商手中囤积的土地数量稍稍有些吃紧。相比前几年开发商手中土地持有的水平应该会在一个相对历史低位的位置。这也就是说2021年开发商能够供给上的房地产项目，大概率会相对较少。在开发商商品房库存减少之后，购房者又将需求拖到了明年，房价是大概率会出现上涨的。

　　三、2021全国房价下跌

　　关于房价的变化，不同的人有着不同的想法。有人认为2021全国房价下跌，主要是因为以下的原因。

　　1、目前，中国的房屋已经过剩了;中国城镇有6500万套空置住房，空置率高达21.4%;家庭住房拥有率92.8%。

　　2、2020年底前，地级及以上城市实现“互联网+不动产登记”，这会导致很多有多套房产的人，不得不抛售。

　　3、国家早已严控炒房，很多炒房团和热钱不得不选择离开，房地产的泡沫会逐渐消失;

　　4、房地产在国民经济中的支柱地位快速下降，国家也不会有太多的资金流入房地产行业;

　　5、城市人口越来越多，实在过于拥挤，所以，富人下乡买别墅的趋势，越来越明显;

　　6、欧美发达国家曾经也经历过房地产泡沫，不过，这些国家现在房价已经完全降下来了。

　　7、目前，我国50后、60后、70后、80后，已经基本上有房了，没有买房的打算了。

　　8、90后、00后要么已有多套房，要么买不起房，放弃了买房，大家都不愿意成为房奴。

　　9、不少人习惯了租房，租房实际上很方便，价廉物美。

　　10、买房限制了自由，越来越多的人不愿意在一个城市工作生活一辈子了。

　　以上是至诚财经网小编整理的“八成城市房租下降 2021年房价预测是涨还是跌?”的内容，希望能够给大家带来帮助。

　　

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