2020年12月，全国70个大中城市商品房销售价格呈现平稳小幅上涨态势。

　　国家统计局15日公布的数据显示，去年12月，全国70个大中城市中，42个城市新建商品房价格环比上涨，6个城市价格环比持平，22个城市价格环比下跌。

　　当月新房价格环比上涨的城市数量比上个月增加6个。分析师陈霄认为，2020年底，70个城市中新房价格上涨的城市数量打破了此前连续五个月下降的趋势，但仍处于历史低位。

　　从房价的平均涨幅来看，易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，去年12月全国70个城市新建商品房平均价格指数比涨幅高0.1%，与去年同期相比，涨幅高3.7%，略高于涨幅，但与去年同期相比，涨幅连续6个月呈收窄趋势，涨幅房价可控。

　　一线城市房价相对坚挺。当月，新房和二手房均上涨0.1个百分点，国家统计局城市统计司首席统计师涨幅盛国庆指出，12月，北京，上海和广州的新房价格分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，而深圳下跌0.1%。同月，一线城市二手房销售价格环比上涨0.6%，北上广深均有不同程度的上涨。

　　哪个城市崛起最快?

　　2020年12月，70个大中城市中有42个城市新建商品房价格环比上涨，扬州涨幅居前0.8%，北上广深涨幅分别为0.3%、0.2%、0.7%和-0.1%。二手房方面，北上广深分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

　　为什么扬州的房价环比上涨幅度比较大?

　　随着城市的不断发展，扬州机场已经建成，正在申请文明城市。自然房价也在上涨。虽然经济还在发展，但还有更大的发展空间。

　　1.扬州统计局统计：2019年第一季度，扬州全体居民人均可支配收入11509元，平均可支配收入3836元/月。其中城镇居民人均可支配收入为13186元，农村居民为8858元。

　　2.2019年，扬州平均房价14000左右!2018年6月，扬州二手房均价为13073元/米，从数据来看，扬州房价同比上涨约7.8%。

　　3.从某商业网站采集的4438份样本薪资报告显示，2019年扬州平均薪资为4414元/月。对很多人来说，工资是“平均”的。但是房价暴涨，部分楼盘已经超过2万。

　　扬州房价为什么还会继续涨，未来还会继续涨吗?我们需要从几个方面来分析扬州房价的增长。

　　1.学校教育升级

　　随着社会的发展，越来越多的人意识到农村条件真的很差，尤其是教育环境，农村和城市还有一定的差距。因此，大一家抱着“不管多穷，不管多穷”的想法进城买学区房。只是为了给孩子更好的教育。

　　虽然扬州的学区不如南京好，但扬州人还是争取好学校，好学区房，有一些楼盘房价已经超过2万元。老小二手房，有著名的学区房，有很多3万的房价，甚至还有5.6万/㎡的高价学区房。

　　2.土地成本

　　大城市房价成本的70%左右是土地成本，所有的建设、营销和人力成本加起来就是每套几千块。即使大市包括营销和品牌成本，每套公寓也要1万英镑左右。现在，成千上万的房价被频繁使用，其中一些是大的土地成本。

　　3.这座城市的外观有所改善

　　近年来，随着扬州拆迁改造的发展，扬州的城市面貌有了很大的改善，最明显的变化是房价的上涨;随着高铁站、快速路、大剧院等一系列为中心的城市建设项目的推进，扬州市的发展将会有质的飞跃!

　　4.房企继续进入

　　A.高价市场已陆续上市，包括恒华富、大厦等可见，扬州居民对价格的接受度逐渐提高，未来扬州房价上限将继续突破;

　　B.在过去的两年里，许多知名的房地产开发商通过各种方式进入扬州，有些是以合作的形式，有些是以收购的形式;通过一系列的本地拍卖，将吸引更多的品牌房地产企业在扬州扎根，扬州的生活质量将得到改善。

　　影响房价涨跌因素有什么?

　　1.基本因素

　　基本因素是指影响房价的最根本的因素。其实大家都知道，房地产商并不是那么擅长给大家盖地方的，他们最根本的目的就是为了盈利。

　　那么，可以想见，开发商的前期开发成本，包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税收、利润等。会体现在房价上，这就构成了房价的基本因素。

　　2.增值因素

　　增值因素是开发商除了建筑成本之外的其他因素，为了让房子更值钱，卖更高的价格。比如开发商的口碑，其实取决于开发商的品牌和实力。每个人都应该对品牌溢价有所了解。就像我们用的手机，功能差别不大，但是有些品牌的手机更贵，比如苹果和三星。

　　3.不确定因素

　　影响房价上涨的不可控因素主要包括严重的房地产投机现象和与购房相关的政策，包括住房补贴、降息、降低首付、取消限购、房地产经纪人提价等。这些因素会刺激购房者的购买行为，让购房者聚在一起买房，房价自然会上涨。

　　2020年12月，房价小幅翘尾。以后会怎样?

　　壳牌研究院首席市场分析师许小乐指出，12月份的价格上涨主要是由一线城市的价格上涨推动的，这反映了年底的市场上涨，2020年的涨幅高于2019年。壳牌研究院的数据显示，12月，四大一线城市二手房成交环比增长20.5%，其中广州、上海月度成交创下2019年以来新高。一线城市二手房涨幅价格过高，与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。

　　展望2021年，殷敏智库宏观分析师赵金鑫表示，在长效机制的引导下，房地产行业将稳步发展，商品房销售概率高，开发投资稳步增长。

　　2021年房价预测是涨还是跌?

　　2020年由于疫情的冲击，全国乃至全世界经济都受重创，我国第一季度GDP同比下滑6.8%,为1992年以来首次单季度负增长。经济不景气程度甚至到了比肩大萧条的地步，很多人都不看好房价，不料房价逆风上扬。“70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。”1月15日，国家统计局公布了2020年12月70城房价数据。其中，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.6%，涨幅均比上月扩大。

　　受疫情冲击，经济不景气，房价理应下行，为何不降反而升呢?最根本的原因是应对疫情全球实施了货币宽松政策。美国宽松政策并降息为零，还无限量的货币供给。美元的强势地位必然会溢出蔓延至全球，其他国家也不得不开启对应的货币宽松政策。各国行动一致，“货币洪水”滔滔，这么多超发的货币必然要找一个出口，流向房地产便成为首选。

　　2020年“放水货币”为上涨的楼市买了单那么2021年这种“疫情带来的房地产景气”是否会延续呢?随着党的十九大报告确立了“房住不炒”的定位，近些来也可以明显感觉到当一个城市楼市过热就会有相应的调控政策，房住不炒的基调构建我国房地产市场长效调控机制。会不会有关政策调控2021年房价呢? 我个人认为不会而且预测2021年全国平均房价依旧会稳步上涨，可能涨幅不及2020年。为什么全国平均房价依旧会稳步上涨呢?在这特殊时期房地产对于投资以及上下周边产业有强有力的拉动作用，也在推助我国经济，越是特殊时期房地产越得稳住，房地产占我国经济比重太大了，自然不能乱了后方。

　　平均房价上涨，不代表全国各地都涨。当下国人以及不缺房子了，去年央行发布一个数据显示，城镇家庭的住房拥有率达到96%，其中拥有三套及以上的占比10.5%数据还显示，平均每户家庭拥有1.5套住房。数据也明确表明当下国人“不缺房”只是结构性缺房，就是在特定城市特定区域缺房。我国房地产经历了近20多年蓬勃发展如今即将进入另外一个时期。全国普涨的时代早已不存在，房价也会呈现两级分化，

　　一种城市因为有好的产业，有持续增长的流入人口，有好的教育，医疗社会资源，房子依然会成为稀缺品，随着城市的经济发展货币通货膨胀，土地人力成本的上升房价依然会稳步上涨。

　　另外一种城市因为没有好的产业，没办法满足就业问题，也没有好的教育医疗等社会资源，每年人口流出大于流入，房价会稳固一个价格区间甚至会出现暗跌，这类房产除了刚需居住没有任何的投资价值，甚至有可能增长的速度还跑不赢银行的贷款利息。

　　2021年房价预测是涨还是跌?

　　2020年由于疫情的冲击，全国乃至全世界经济都受重创，我国第一季度GDP同比下滑6.8%,为1992年以来首次单季度负增长。经济不景气程度甚至到了比肩大萧条的地步，很多人都不看好房价，不料房价逆风上扬。“70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。”1月15日，国家统计局公布了2020年12月70城房价数据。其中，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.6%，涨幅均比上月扩大。

　　受疫情冲击，经济不景气，房价理应下行，为何不降反而升呢?最根本的原因是应对疫情全球实施了货币宽松政策。美国宽松政策并降息为零，还无限量的货币供给。美元的强势地位必然会溢出蔓延至全球，其他国家也不得不开启对应的货币宽松政策。各国行动一致，“货币洪水”滔滔，这么多超发的货币必然要找一个出口，流向房地产便成为首选。

　　2020年“放水货币”为上涨的楼市买了单那么2021年这种“疫情带来的房地产景气”是否会延续呢?随着党的十九大报告确立了“房住不炒”的定位，近些来也可以明显感觉到当一个城市楼市过热就会有相应的调控政策，房住不炒的基调构建我国房地产市场长效调控机制。会不会有关政策调控2021年房价呢? 我个人认为不会而且预测2021年全国平均房价依旧会稳步上涨，可能涨幅不及2020年。为什么全国平均房价依旧会稳步上涨呢?在这特殊时期房地产对于投资以及上下周边产业有强有力的拉动作用，也在推助我国经济，越是特殊时期房地产越得稳住，房地产占我国经济比重太大了，自然不能乱了后方。

　　平均房价上涨，不代表全国各地都涨。当下国人以及不缺房子了，去年央行发布一个数据显示，城镇家庭的住房拥有率达到96%，其中拥有三套及以上的占比10.5%数据还显示，平均每户家庭拥有1.5套住房。数据也明确表明当下国人“不缺房”只是结构性缺房，就是在特定城市特定区域缺房。我国房地产经历了近20多年蓬勃发展如今即将进入另外一个时期。全国普涨的时代早已不存在，房价也会呈现两级分化，

　　一种城市因为有好的产业，有持续增长的流入人口，有好的教育，医疗社会资源，房子依然会成为稀缺品，随着城市的经济发展货币通货膨胀，土地人力成本的上升房价依然会稳步上涨。

　　另外一种城市因为没有好的产业，没办法满足就业问题，也没有好的教育医疗等社会资源，每年人口流出大于流入，房价会稳固一个价格区间甚至会出现暗跌，这类房产除了刚需居住没有任何的投资价值，甚至有可能增长的速度还跑不赢银行的贷款利息。

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