近日，南京发布了《南京市人才购买商品房住房办法》(以下简称“《办法》”)，宣布收紧人才购房的政策。

　　《办法》中表示，在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的，取得硕士学位的，需1年及以上劳动合同，缴纳6个月及以上社保或个人所得税。

　　取得本科学历的人才(45周岁以下)，需与单位签订1年及以上劳动合同，在南京市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。

　　与此前“缴纳1个月社保或个人所得税缴纳记录”的规定相比，这两项新政被视为提高了人才购房的门槛。

　　此外，《办法》还明确，人才在申请购房服务过程中如被发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格。

　　2021年南京房价是涨还是跌?

　　近日，在吴晓波预见2021的跨年演讲会中，其表示，“对于2020房地产市场，大部分学者认为处在持平的状态。而认为房地产很有可能复苏的人，比去年增加了10人。”

　　果不出意外，今年因为疫情，是危机也是机遇。全国各地出台了纾困政策，导致各地房价都出现了一定程度的上涨，南京也是被“约谈”的一个城市。

　　相对于其他城市而言，南京的“恢复期”极短，经历过短暂的“停滞”后，就迅速回归状态。去年3月份开始，房价数据持续上涨，多个区域突破限价，置业门槛节节攀升。南京土地市场热情高涨，不断有板块地价刷新，粗略一算，今年至少已有11家房企首进南京，不外乎是看中了这块“香饽饽”。

　　众所周知，中国房地产市场是政策市。无论楼市在台前如何妖娆，台后都有一双手，一手压，一手扶。为了促进房地产市场的平稳运行，南京相继出台了“宁九条”、“精装包”、“限房价、竞地价”、“摇号新政”……虽然表面上新房价格被严格限制，但仍然存在一定的上升空间。

　　2021年房价会不会跌?

　　在南京随便拉个人问一下，99%都会告诉你房价不会跌。为什么呢?请往几年前看一看。你很难想象2010年，河西还有4000元/㎡的房子，当年的西堤国际如今妥妥的7万+/㎡。2015、2016年那一批普涨，有房的人基本赚得盆满钵满。

　　来到2020年，4月份开始，房价节节攀升。城中新房价均在5万/㎡以上，甚至个别房源已逼近8万/㎡。河西突破限价，3.8万/㎡(青奥村)上涨至了5万/㎡+;江北核心区二手房更是达到了5万+/㎡;燕子矶新城也刷新了区域新房价……按照下表统计，商品房成交均价环比也呈上涨趋势，每月普遍上涨约2000-3000元/㎡。

　　12月22日，社科院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》，明确提出：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。同时，报告还指出，2021年，受到土地市场热度较高、人口流入等因素推动，长三角城市房价将保持温和上涨，涨幅靠前。

　　累计数据看，2020年，居民户中长期贷款高达5.5万亿，全年稳破6万亿，这种情况下，房价上涨肯定是主流。

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