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以居住地登记户口 开放落户对房价有什么影响?

未知 2021-02-02 11:50:06

  1月31日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《建设高标准市场体系行动方案》,推动劳动力要素有序流动。除超大、特大城市外,在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认,试行以经常居住地登记户口制度,有序引导人口落户。

  《行动方案》还指出,完善引导境外消费回流政策。鼓励重点城市增设一批离境退税商店,在确保有效监管、风险可控前提下,在符合条件的离境退税商店推广开展“即买即退”业务。增加海南离岛免税城市和门店。

  有序引导人口落户

  《行动方案》要求,推动户籍准入年限同城化累计互认。除超大、特大城市外,在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认,试行以经常居住地登记户口制度,有序引导人口落户。完善全国统一的社会保险公共服务平台,推动社保转移接续。加快建设医疗保障信息系统,构建全国统一、多级互联的数据共享交换体系,促进跨地区、跨层级、跨部门业务协同办理。

开放落户对房价的影响

  户籍准入年限同城化累计互认目前已有尝试。记者注意到,2020年12月,苏州市发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》,实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时,实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。

  根据住建部最近公布的《2019年城市建设统计年鉴》(下称年鉴),目前有30个城市城区人口超过300万人,其中超过1000万的超大城市有6个;位于500万到1000万的特大城市增至10个。

  目前,城区常住人口300万以下的城市基本取消落户限制。

  引导境外消费回流

  《行动方案》要求,完善引导境外消费回流政策。鼓励重点城市增设一批离境退税商店,在确保有效监管、风险可控前提下,在符合条件的离境退税商店推广开展“即买即退”业务。增加海南离岛免税城市和门店。

  目前,海南共有5家企业的9家离岛免税店在营。1月11日,海南省召开“十三五”建设发展辉煌成就系列新闻发布会第一场,“晒”出了离岛免税购物成绩单。

  2020年7月1日海南离岛免税新政策实施以来,至12月31日,日均销售额超1.2亿元,同比增长2倍多,有效消化了疫情不利影响,在全省接待旅客数量同比下降两成的情况下,顺利完成全年销售额比前年翻番、达到300亿元的目标,去年全年实际销售额超320亿元。

  完善投资者保护制度

  资本市场方面,《行动方案》指出,稳步推进股票发行注册制改革。坚守科创板定位,突出“硬科技”特色,评估完善注册制试点安排,深化以信息披露为核心的股票发行注册制改革。完善投资者保护制度,建立与市场板块、产品风险特点相匹配的投资者适当性制度,鼓励和规范上市公司现金分红。

  《行动方案》表示,培育资本市场机构投资者。稳步推进银行理财子公司和保险资产管理公司设立,鼓励银行及银行理财子公司依法依规与符合条件的证券基金经营机构和创业投资基金、政府出资产业投资基金合作,研究完善保险机构投资私募理财产品、私募股权基金、创业投资基金、政府出资产业投资基金和债转股的相关政策。提高各类养老金、保险资金等长期资金的权益投资比例,开展长周期考核。

  开放落户对房价有什么影响?

  楼市调控到现在,房地产市场整体已经走上稳定发展的道路了,未来基本上不可能出现太离谱的走势。因此对于刚需来说,现在已经没有什么好担心的问题,就算是担心也是担心房价下跌的问题,因为中国楼市现在最大的问题就是人口问题,在人口不足的背景下,各个城市都在想办法争抢人口,免得楼市出现大幅度的下跌。

  根据相关机构给出的预测,到2027中国的总人口将会达到顶点,此后人口就将进入负增长阶段。但中国的城镇化却还没结束,在这样的情况下未来各个城市之间的人口竞争力度将进一步加大,因此现在各个城市之间都出台了更优惠的人口新增,对落户限制也放宽了很多。

  例如福州前段时间就出台文件,将进行“零门槛”落户,成为东南沿海经济发达地区首个“零门槛”落户的省会城市。当然放宽落户限制的并不仅仅只有福州,广州也出台进一步放宽了落户限制。有趣的是这些放宽落户限制的城市,最近一段时间的楼市行情都不是很好,所以放宽落户是在为楼市寻找支撑吗?

  福州虽然是福建省的省会城市,但因为厦门太过亮眼的原因,福州的人口吸引力也不大,这就导致了福州楼市表现并不好。而广州其实也差不多,因为深圳发展过快的原因,广州的存在感并不高,对外的人口吸引力也没有深圳强。广州在四个一线城市里已经明显落队了,所以这两个城市放宽落户限制其实很正常,毕竟要抢夺人口。

  因为受到政策调控的影响,现在所有人都知道人口对房价有重大的刺激作用。所以在福州和广州等城市放宽落户限制之后,可以预见的是这些城市肯定会吸引大量人口前来落户,到时候房价也会因此出现上涨。实际上这种情况在前几年就已经出现了,表现最明显就是西安,数据显示在西安出台人才新政之后,房价一年之间上涨了68%。

  不过现在的楼市毕竟是一个房住不炒的楼市,所以想西安房价这种大幅度上涨,可能再也不会出现了。因此在我看来,未来也许在落户条件放宽的背景下,这些城市的房价会出现上涨,但涨幅并不会很大,至少刚需不会感觉到房价上涨带来的压力。而这也会是为了楼市的大趋势,房价会涨,但涨的不明显。

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