“现在北京的楼市就是一场开卷考试，不要再问了，就是一个字：买。”“现在北上广的房子，抓买就是了。”“2021年，万物皆可炒。”各位自媒体请注意，类似这样炒作市场、制造恐慌情绪的言论，不能随意讲。广大市民群众也要注意，对这类言论要理性对待，不能盲目听信。

　　北京晚报记者获悉，针对近期一些自媒体和网络大V近期的“唱涨”言论，2月3日下午，市住建委、市网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体进行集中约谈。

　　三部门在约谈中强调，自媒体不是法外之地，公众账号生产运营者应当履行用户主体责任，各运作主体要建立健全内容和账号安全审核机制，加强内容导向性、真实性、合法性把关。在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位;不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情;不得通过各种方式制造购房恐慌情绪;不得臆测调控政策走向或趋势。

　　此外，三部门表示，各自媒体应对近期涉及房地产市场的相关文章进行自查，有不符合相关规定的，要及时清理、删除;在今后运营中，要加强文章信息发布审核，不得诱导或者助推各类信贷资金违规进入房地产市场，共同为房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。

　　就在2月4日，北京晚报也刊发调查文章，关注了自媒体鼓吹“跳涨论”以放大购房人焦虑、拉动房地产市场涨价预期的情况。

　　下一步，相关部门还将严格监管，对违反“房住不炒”定位、违反本市房地产市场调控政策措施、违反金融相关法律和规定的行为，违反《互联网用户公众账号信息服务管理规定》的，相关主管部门将依法严格追查发布平台和自媒体账号的主体责任。

　　此前报道：“年后北京房价涨3成”?记者还原当下真实楼市

　　“现在北京的楼市就是一场开卷考试，不要再问了，就一个字：买。只要你有钱有资格，不管是首套自住，还是改善，还是学区，还是投资，都不要犹豫，赶紧买。”某一天，如果您在微博看见这些内容，会不会慌得立马拿包出门看房?

　　在这种自媒体鼓吹的“跳涨论”下，一些购房人开始恐慌购房，市场出现短期波动。

　　但记者连续多日探访后发现，一些自媒体正在以忽悠“暴涨”为手段，放大购房人焦虑、拉动房地产市场涨价预期。从实际成交量看，虽然有零星学区房成交放量，但绝非楼市普涨。

　　大V说

　　“紧迫起来”房价要“跳涨”

　　将北京楼市比喻成“开卷考试”的，是名为“北京大土豆”的自媒体。1月17日，“北京大土豆”在账号上推出了一篇聊房子的文章，直接劝说读者：“最好在春节之前买好，尤其东西海朝这四个区……一定要紧迫起来，现在挂出来卖的二手房，实际房主真正靠谱能签的连三分之一都没有。”

　　有这种论调的还不止一人。“犹豫，错失良机;观望，追悔莫及”“2021年北京房子要不要买?别怀疑，必须买”……距离农历2021年春节还有半个月时，平稳许久的北京楼市突然多出躁动的声音。

　　在躁动之声中，除了中介机构业务员在带看过程中透露“楼市正在升温”论调外，“跳涨论”在自媒体平台的传播也很广泛。

　　“现在的一线城市楼市，已经跟普通人没有关系了，就拿北京举例，最近一年，海淀龙头学区涨了30个点，豪宅涨了20个点。”自媒体“房世子”1月22日在微博写的一段话，引发了很多人的讨论。

　　有些自媒体的论调，则更为赤裸。微信公众号“淘房军师”直接发推送称，“即便考虑到金融监管机构将严查经营贷，年后京沪房市还会有30%的上升幅度”，“购房人要买在暴涨前夜”。

　　“本来是想给娃换个学区好点的二手房，有一搭没一搭地看着，不是太着急，可好几个大V说房价要涨，弄得我也有点心慌。”近期正在看房的市民许先生十分担心，这样的“跳涨论”是否会直接影响自己未来十年、甚至二十年的生活轨迹。

　　探市场

　　个案背后 房主诚心平价

　　真实的北京二手房市场如何?带着许先生的疑问与担忧，记者探访了几个区域。

　　海淀上地东里是近期的热点学区房小区。有媒体报道，1月24日，上地东里成交了一套南北向70.66平方米的房子，总价为1095万元，折合单价15.49万元/平方米。

　　“临近春节，新上房源比较少，和业主谈价的空间确实不大。”链家经纪人小崔说，去年7月之后学区房的成交量有所增加，价格也在小幅上升，但15万元/平方米的成交价是最贵的个案，不能代表什么。

　　“我手里就有一套80.65平方米的房子，满五唯一，业主诚心卖，报价才12.3万元/平方米。”他说。

　　“牛娃去海淀，普娃东西城。”这是流传在北京家长群里的一句话。当上地东里的高价个案被不断放大后，学区房再度成为热词。

　　可许先生用他的实际经历告诉记者，即便是在海淀区，也有很多小区仍旧平稳：“我上周在肖家河看了套二手房，进小区时问保安看房人多不多，他说整整一天就来了两个人，看房全程业主也都没提涨价的事儿。”

　　在丰台春园小区，当记者询问经纪人最近二手房市场如何时，对方也表示，卖房周期的确比半年前快了，但价格并没有太大浮动，大多数业主还能谈价。

　　业内说

　　“小阳春”未到 不希望遭炒作

　　抛开个案，从数据上看，北京二手房市场在去年年末出现翘尾，第四季度的二手住宅月成交量仨月连涨，分别网签了14330套、17268套、20944套。

　　到2021年1月，二手住宅成交尽管依然活跃，但月成交量已经回落到2万套内，单月网签了17513套。

　　“最近的翘尾现象，和学区房需求明显上升有很大关系。”中原地产首席分析师张大伟分析，受到新冠肺炎疫情影响，大量的出国读书人群回流，北京、深圳、上海、广州四个一线城市的学区房需求均明显上升，带动了市场回暖。

　　“除了个别学区房，其他区域和二手房业主还能谈价呢。”海淀区的门店店长小李坦言，业主一夜涨价40万元的情况确实存在，但属于极端个案，而且大多数大V炒作者没说上涨的只是报价而非成交价，“我其实不希望市场被炒作，放大不理性的预期，对谁都不好。”

　　小李告诉记者，每年四季度到下一年农历春节前，相对来说都是学区房的成交活跃期，因为学区房买卖多是二套，需要足够的换房周期，才能让孩子顺利入学，“不应该刻意放大这一轮‘暖冬’”。

　　“北京楼市属于全国一、二线城市中最稳定的，购房杠杆难度最大，这种情况下不太可能出现高温。”张大伟提到，主管部门此前已经表态，将严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市，“当下的楼市远远未到‘小阳春’。”

　　2021年北京房价预测是涨还是跌

　　2021年北京楼市1月第一周数据出炉，其中：

　　一、北京楼市二手房挂牌价从56789元变为56832元，本周上涨43元，持续上涨。

　　二、北京楼市近三周在售二手房数量为85931套，84663套，82998套，持续减少。

　　三、北京楼市近三周的90天内二手房成交量为22046套，22421套，23903套，持续上涨。

　　在那么多北京房产专家的呼吁之下，北京楼市在2021年第一周终于迎来了一个小小的开门红，这周北京二手房挂牌价微微上涨，并且伴随着北京二手房挂牌价上涨是北京的待售二手房数量还在持续减少，还有北京的二手房成交量也持续增加了。这么多的利好因素再加很多的外界烘托之下，北京的二手房挂牌价终于勉为其难的涨了一点。

　　其实很多人都认为北京房价2021年肯定要大涨，涨幅在30%以上，他们说北京楼市成交量大涨，北京待售二手房数量在减少，但实际上他们说的这些消息都是选择性的说。北京楼市的成交量大涨说的是北京二手房，北京楼市的新房成交量表现依旧平平。大家仔细想想，这一年来有没有听到过北京新房需要摇号的新闻。北京楼市的二手房库存在减少，但是北京楼市的新房库存依旧非常高。在这种新房都卖不完的情况下，大家想想这些二手房是靠什么卖掉的，还不是降价卖房才卖了的。2021年北京楼市会有小阳春，但随后又会进入常跌的模式，至于上涨30%的房价，根本不可能。

　　以上是至诚财经网小编整理的“北京三部门约谈自媒体大V 2021年北京房价预测是涨还是跌?”的内容，希望能够给大家带来帮助。

　　

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