预判一：

　　主城区土地集中二环

　　铭腾机构表示，今年下半年主城区土地还剩余5600亩的供应量，其中90%以上，仍集中在二环拓展区域，由于市场商业商务库存量过大，因此下半年土地供应将仍旧以居住为主，其中预计有80%的土地供应为纯居住用地，其中上半年重庆主城区土地供应的平均容积率仅为1.5，下半年的土地容积率依旧会保持在1.5左右。

　　预判二：

　　地价溢价率预计维持10%左右

　　在土地价格方面，政府的调控目标是稳地价，虽然上半年整体楼面地价有20%左右的上涨，但是因为整体容积率下调至1.5左右，因此土地的地价(亩地价)水平保持平稳，下半年top50的大部分房企都会面临资金链紧张的局面，因此他们认为下半年土地楼面价的溢价率会维持在10%左右，而下半年主城局部组团的楼面地价会有20%的回落。

　　预判三：

　　市场供应量加大形势严峻

　　关于下半年市场，铭腾机构认为，今年上半年，商品房供应1200万方，成交1600万方，受三四月的小阳春带动，整体市场呈供不应求的态势，下半年供应量会加大，2018年末及2019年上半年的拿地项目会集中面市，供应量预计会在1600-1800万方，供应井喷，成交量受政策调控及市场产品同质化(面市项目皆为高地价项目)的影响，整体会下滑20%左右，但全年依然会保持在3000万方左右，供应上涨40%，成交下滑20%，2019年下半年市场会更加严峻。

　　预判四：

　　房价或持续维稳

　　房价方面，由于政府提出了“稳房价”目标，上半年的房价上涨幅度在2%~3%，整体平稳，完成预期，下半年房价将会持续维稳，上涨幅度控制在1%~2%，低价地项目的房价保持不变，但是高价地的改善项目，受市场同质化的影响，去化受阻，其中会有80-100个改善及再改类项目会变相降价(折扣及优惠加大，降价幅度在10%左右)。

　　

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