预判五：

　　这些房企会做得更好

　　在重庆，刚需、刚改做得最好的房企是融创、金科、万科、恒大等企业;龙湖、香港置地作为在重庆改善做得最好的房企，他们一直是高端改善客户首选;而在重庆发展潜力最大的房企则是华润、保利、碧桂园等资金实力雄厚的房企，所以，铭腾机构预判今年全年前十名将会是：融创、龙湖、金科、万科、恒大、保利、旭辉、碧桂园、华润(企业名称先后不代表排名)。

　　预判六：

　　这些产品更被购房者接受

　　据铭腾机构数据统计，在产品方面，上半年重庆市场刚需、刚改热销，再改类产品走量则较差;目前重庆市场建面120㎡内为刚需、刚改主要选择段，但重庆市场南、北区域的价格差较大，例如在北区总价150万内的产品走量较好，高于200万则走量明显下滑;而在西区、南区总价120万内的产品走量好，高于160万市场接受度较低。

　　预判七：

　　这些组团更热门

　　而关于下半年的热门组团，铭腾机构表示，评价一个组团的市场地位，应该从成交量、存量、土地成交三大方面来分析，像市场上的持续发力组团包括西永、蔡家、茶园、中央公园、李家沱等组团，而市场占有率下滑组团则是照母山、龙洲湾、大学城等组团，另外，跳蹬、空港工业园、水土、鹿角等新晋入榜组团也值得关注。

　　预判八：

　　棚改新政影响大

　　而对于和一手房市场密切相关的棚改政策，铭腾机构同样作了分析，今年重庆城镇棚户区较去年的63460套，减少为改造5万套，较2018年减少近20%，部分城市棚改货币安置将会收紧，改为实物安置;另外，棚改发展的一个新方向——旧改，即严格把关棚改的范围和标准，将不需要拆迁的房子进行装修改造，或将直接影响一手房市场需求量减少15%~20%。

　　预判九：

　　二手房市场竞争加剧

　　铭腾机构表示，目前市场线上挂牌20余万套二手房，2017年两年限售即将到期，将会有大量的投资性质的二手房涌入市场，将加剧二手房市场的竞争，局部二手房价格将会有20%的下调;房价倒挂的现象将不复存在，随着二手房供应加剧，同区域一二手房房价将会趋于一个共同值，当二手房市场容量达到一定限度时，同区域二手房房价将会低于一手房，其中，二手学区房、核心区的小户型等二手房将持续受捧。

　　预判十：

　　区县市场将以稳为主

　　而关于区县市场，目前企业关注度主要聚焦在主城周边区县(永川、璧山、江津等)，进入需要更加谨慎，而区县受主城的影响较弱，因此量价波动较小，以稳为主;产品线以地价及客户的需求升级为导向，建面120-140㎡的户型将备受追捧。

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